新聞專欄
12月
25

【按揭專欄】來年置業民調四大重點

2020年新冠肺炎疫情肆虐全球,多國面對着前所未有的挑戰,環球經濟無可避免地受到拖累,香港亦未能獨善其身。然而多項因素支撐本港樓市,包括剛性需求強勁、房屋供應不足、息口持續低企、政府及銀行推出多項支援及紓困措施等,以至樓市仍然尚算穩健,暫未見大跌的危機。市民對未來樓按市況有何看法?經絡按揭轉介於本月初進行了一項「來年置業意向調查」,成功訪問了670位受訪者,並藉着調查結果作出四大分析。

 

逾七成業主未感壓力 反映樓市尚算穩健

在受訪的已置業市民中,七成業主對現時供樓未有感到壓力。而三成供樓感到壓力的業主中,只有近四分一人打算或已經使用銀行提供物業按揭貸款「供息不供本」計劃以減輕負擔,反映大多數業主的財務狀況仍處於相對穩定健康的狀態,經濟狀況對樓市暫未有造成很大的衝擊。

 

按保成置業新趨勢 建期付款大增

接近七成打算來年置業的受訪者會考慮購買二手住宅,一手樓花及一手現樓則各佔約一成半。考慮購買二手住宅及一手現樓的受訪者當中,超過六成人考慮以新按保承造高成數按揭入市,而考慮購買一手樓花的市民當中,有逾半受訪者考慮以建築期方式付款。首期仍為置業者的一大考慮因素,新按保措施改變了不少市民的置業取態,從數據可見大部份受訪者打算以高成數入市及換樓,相信未來承造高成數按揭的比例仍會保持高企。

 

三成受訪者籲減稅收 計劃移民佔近兩成

對於新一份施政報告中未有對住宅物業減辣,超過六成的受訪者對此感到失望,當中有近三成受訪者認為政府應放寬置業稅收,而進一步放寬按揭成數及放寬壓力測試則各佔四分一。數據反映大部份市民仍希望政府可於住宅物業上「減辣」或放寬逆周期措施,以增加入市機會。另一方面,在未有考慮置業的受訪者當中,近四成人認為現時樓價太高,其次則為計劃移民及欠缺首期。

 

四成受訪者料來年樓市平穩 疫情因素成關鍵

展望2021年,四成受訪者認為樓價走勢相對平穩,只保持5%上落的幅度,認為下跌5至10%的則佔約四分之一。而當中近三成受訪者認為疫情問題最影響樓按市場發展,其次則為「本港經濟衰退」及「環球經濟衰退」。相信來年業主、有意置業人士以至銀行均會對樓按市場持審慎樂觀的態度。如疫情問題解決,將吸引一些財力充裕、條件良好的買家入市。筆者亦建議政府屆時可因應市況而考慮對住宅物業進行「減辣」措施,把握為樓市復甦提振的機會。

 

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實用連結:

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