新聞專欄
1月
22

【低首期置業】想用一成首期上車?需要符合甚麼資格?

香港買樓至少要幾百萬,如果根據金管局按揭指引,1,000萬以下只能申請最高六成按揭。按揭保險能為置業人士提供高成數按揭,可為指定人士提供九成按揭,低至一成首期便可以上車,但有甚麼條件才能符合一成首期上車資格?經絡按揭一次過話你知。





按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?


按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate

即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物業類型

一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭


置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 


轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現


按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制


上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 



1. 現樓需為樓價要800
萬以下
按揭保險新例(俗稱「林鄭」Plan)下,樓價800萬以下的現樓也能做到九成按揭,即約80萬便可以上車。如果屬於800萬以上物業,800萬至900萬最高能承造八至九成按揭(貸款上限720萬),故未必能做足九成按揭,900至1,000萬最高的按揭成數為八成。


2. 樓花需為樓價400萬以下
如果物業屬於樓花,可選用按揭保險舊例。400萬以下的物業,最高可做到九成按揭,貸款額高達360萬,首期低至40萬便可上車。如果樓價為400萬至450萬,礙於貸款上限為360萬,未能借足九成按揭,如果為450萬至600萬,最高按揭成數更降至八成,貸款上限只有480萬。


3. 固定受薪人士
申請九成按揭人士必須為固定受薪人士,非固定收入人士最高按揭成數只有八成。


4. 物業不能出租
如想用一成首期上車,物業只能作自用,即物業至少是借款人、抵押人或擔保人的主要居所,直至按保屆滿或按證公司免除有關規定為止),不能用作出租。如果想把物業出租,最高的按揭成數只有五成。


5. 未持有香港住宅物業
按揭保險申請人必須未持有香港住宅物業,如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出,仍符合未持有香港物業資格。即使持有工商物業或車位,亦不會影響申請九成按揭保險。另外,換樓人士也能使用九成按揭保險申請。


6. 物業類型
村屋不能做到九成按揭,最高只能申請八成半按揭


7. 需支付較高按揭保費
選用按保九成按揭上車,需要支付較高的按揭保險開支,如果選擇30年還款,保費由4.35%至5.29%不等,如果打算買入800萬物業借九成按揭,貸款額為720萬,借款人未有任何按揭在身,便要支付36萬(720萬X5%)。


由此可見,選用一成首期、九成按揭置業,門檻會較為難過,如想以較低首期上車,可盡早致電319-66688與經絡按揭聯絡,由按揭專員為大家進行初步的財務檢查,置業計劃自然更為穩妥。


刊登日期:
回上頁
按揭計算機
更多功能
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0