新聞專欄
7月
30

估值不足隨時令你撻訂



近期社會不穩,樓市成交淡靜,更有元朗的樓盤減價超過7%才可以成交。其實除了賣家外,買家都要留意估值這個問題,這個問題如果處理不當,分分
鐘令你不夠錢付首期,損失訂金。

小編阿搜有一個朋友,擁有首置買家的Adrian以$800萬買了一個單位,按照金管局要求最高可以做6成按揭計算,Adrian需要準備$320萬首期,加埋稅和雜費大約需要$370萬,Adrian手上剛剛好有$370萬,以為沒有問題。

可是申請按揭時,銀行竟然說因為近期樓市不明朗,該單位估值調低至$720萬,所以最高借6成的法例下,只可以借到$452萬,Adrian需要準備$348萬首期,連稅和雜費要差不多$400萬先足夠,Adrian 短時間內沒有辦法籌到所差的$30萬,此刻陷入困境,有機話撻訂。

阿搜此刻建議Adrian可以多試幾間銀行,有些銀行估值可能高些借多些,也可以聯絡按揭轉介的專家,提供免費的按揭格價服務和其他解決方案。但這個案例提醒各位買家,如果手頭很緊的,買二手樓前最好找我們或銀行先做一次預先審批,當然最安全的是預留一些buffer,例如樓價的 5%就比較穩陣。

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