新聞專欄
10月
31

二手萎縮 獨靠一手支持大市  新取用按揭貸款宗數按年微增

料未來數月P按比例與H按追平

9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,最新新申請按揭貸款的宗數為7,977宗,比8月份的17,963宗比較大減9,986宗或55.6%,亦是十三個月來首次跌破萬宗水平。另一方面,9月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得315.78億元及7,712宗,比8月份的477.09億元及11,690宗分別下跌161.31億元及3,978宗或33.8%及34%。惟9月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得329.13億元及8,234宗,比上個月的322.52億元及8,162宗微升6.61億元及72宗或2%及0.9%。

累計全年至今表現比去年出色 貸款額創歷年新高
以首九個月計算,新批出按揭貸款額及宗數錄得3,542.44億元及87,666宗,比去年同期的3037.78億元及80,181宗增加504.66億元及7,485宗或16.6%及9.3%。而新取用按揭貸款額及宗數錄得2467.16億元及67,015宗,比去年同期的2,410.12億元及64,869宗,增237.04億元及2,146宗或9.8%及3.3%,兩者的貸款額同創歷年來的新高。

若以季度計算,新批出按揭貸款額及宗數錄得1,236億元及30,118宗,比去年的933億元及24,601宗,升幅為303億元及5,517宗或32.5%及22.4%。新取用按揭貸款額及宗數按年亦有所增加,第三季貸款額及宗數錄得952.86億元及23,919宗,對比去年同期增加883.13億元 及23,140宗分別上升69.73億元及779宗或7.9%及3.4%,兩者的貸款額亦創歷年來的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,二手成交萎縮,新批出按揭中的二手市場貸款額及宗數按月減少43.6%及42.4%,可見二手市場步入寒冬,預料未來數月仍會維持低水平。未來第四季多個新盤推售,相信未來數月將以一手為主導支撐大局。

加息期轉按按月減少 但仍有吸引力
另一方面,自上月銀行調升按息後,不少業主趕上「轉按尾班車」,惟加息令按揭計劃息差收窄,轉按誘因減少。9月份轉按貸款額及宗數分別錄得135.52億元及3,575宗,按月減少37.96億元及3,405宗或21.9%及35.2%。劉圓圓表示,未來轉按雖然會有所減少,但仍然會保留一定程度的宗數,因即使踏入加息周期,現時現金回贈金額吸引,及息口仍算偏低,轉按仍對業主來說有一定的吸引力,以賺取現金回贈及套現作其他投資等部署。而9月份的按揭比率為44.4%,按月下跌1.1%,平均還款年期為319個月(即26.6年),比上月減少兩個月,平均按揭貸款金額則由上月的408萬元,微升至409萬元。

8月銀行調高按息 部份客戶流入P按市場
自8月份銀行陸續調高新造拆息按揭計劃(H按)的封頂息率及最優惠利率按揭計劃(P按)的按揭息率,由於普遍銀行的H按比P按高出10點子,部份業主選擇P按計劃承造按揭。因此,9月份P按的使用比例為15.1%,按月上升10.5%,相反H按的使用比例被瓜分,最新為83.2%,按月下跌10.3%,而定息按揭計劃則只有0.1%。劉氏預料,相信未來數月將有更多人選擇最優惠利率計劃,P按與H按的使用比例將越見接近。
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