
經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,受外圍經濟環境及氣氛影響,以及七月加息效應浮現,樓宇按揭宗數進一步減少,九月份銀行現樓按揭只有7,353宗,較八月份10,168宗銳減27.7%,並且終止連續27個月逾萬宗現樓按揭的紀錄(見圖一)。不過數據並未反映九月銀行再上調按揭息率的效應,加上十月份新一份施政報告公布在即,復建居屋與否成焦點所在,在樓市方向未明的困局下,料下月現樓按揭數目仍會持續偏軟。
鑑於銀行年內多次加息,監管機構亦推出收緊按揭措施,拖累整體按揭市場表現。以季度計,今年第三季現樓按揭宗數僅27,983宗(見圖二),相比去年同期44,912宗,按年減少37.7%,亦較零八年金融海嘯同期33,194宗少15.7%。展望第四季,歐美經濟危機陰霾未散,市場觀望氣氛濃厚,本港樓市難以獨善其身,即使業主願意擴大議價空間,承接力仍薄弱,按揭宗數將少於三萬宗,有別於去年同期表現,更有機會創兩年新低。
匯豐現樓按揭市場獨佔鰲頭
另外,銀行首三季逐步調整按息,並傾向提供P按,惟存款基礎有異,調整策略各有不同。有銀行採取暫停H按策略,仍提供具競爭力的H按計劃之銀行市場份額擴大,率先加息之兩大銀行現樓按揭市佔率連續五個月下跌,九月份匯豐及中國銀行(香港)市佔率合共收窄至不足四成(37.09%)。
據研究部最新按揭資料顯示(見表一),匯豐銀行九月份市佔率雖降至21.45%(1,577宗),但自去年底已連續十個月高踞現樓按揭市場排名榜首(見圖三);中國銀行(香港)居於次位,市佔率跌至15.64%(1,150宗);恒生銀行仍然受惠P按使用比率增加,市佔率升至13.87%(1,020宗),續居季軍;至於渣打銀行市佔率由9.74%微跌至7.56%(556宗),排第4位。另外,以季度累計,首三季現樓按揭,匯豐銀行市佔率獨佔鰲頭(見表二),佔25.24% (26,611宗);第2位為中國銀行 (香港),佔22%(23,196宗);恒生銀行居第3位,佔11.18%(11,788宗);其次是渣打銀行,佔7.27%(7,670宗)。
中國銀行(香港)躍升三級登樓花按揭市場之冠
樓花按揭方面,九月份只有86宗 (見圖四),較八月份的260宗銳減67%,經絡按揭轉介研究部資料反映,政策市令發展商推盤步伐放緩。當中有24宗來自「尚城」,佔該月樓花按揭市場27.9%;其次為「現崇山」,錄得16宗;而「星堤」亦錄得11宗。九月份樓花按揭,中國銀行躍升三級,榮登榜首之位,市佔率由17.3%增加10.6個百分點至27.9%;匯豐銀行下跌一級居次,市佔率由21.5%降至18.6%;第3位仍為渣打銀行(香港),佔16.3%;恒生銀行市佔率由19.6%跌至15.1%,降二級。
總結今年首三季,樓花按揭錄2,886宗,按年減少21%,當中以中國銀行(香港)居首,市佔率達26.1%(見表四);匯豐銀行佔23.9%居第2位;第3位為渣打銀行(香港),佔16.9%;第4位為恒生銀行,佔10.2%。將軍澳大型新盤日前開售,銷情尚算不俗,相信第四季發展商逐步推出旗下新盤,將有助帶動樓花按揭(見表五)。
(表一)2011年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2011年9月現樓按揭 | 按月比較 | 2011年8月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 21.45% | 1,577 | 1 | ─ | 23.73% | 2,413 | 1 |
中國銀行 (香港) | 15.64% | 1,150 | 2 | ─ | 16.50% | 1,678 | 2 |
恒生銀行 | 13.87% | 1,020 | 3 | ─ | 11.28% | 1,147 | 3 |
渣打銀行 | 7.56% | 556 | 4 | ─ | 9.74% | 990 | 4 |
花旗銀行 | 6.58% | 484 | 5 | ─ | 5.24% | 533 | 5 |
交通銀行 | 3.09% | 227 | 6 | ─ | 3.31% | 337 | 6 |
星展銀行(香港) | 3.05% | 224 | 7 | ↑ | 2.79% | 284 | 8 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.98% | 219 | 8 | ↓ | 3.05% | 310 | 7 |
大新銀行 | 2.76% | 203 | 9 | ─ | 2.69% | 274 | 9 |
東亞銀行 | 2.24% | 165 | 10 | ↑ | 1.52% | 155 | 14 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 7,353 |
| 10,168 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2011年首三季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2011年首三季 | 2011年首三季 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 25.24% | 26,611 |
中國銀行 (香港) | 22.00% | 23,196 |
恒生銀行 | 11.18% | 11,788 |
渣打銀行 | 7.27% | 7,670 |
花旗銀行 | 3.64% | 3,841 |
東亞銀行 | 3.01% | 3,173 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.56% | 2,697 |
星展銀行(香港) | 2.51% | 2,646 |
交通銀行 | 2.39% | 2,516 |
大新銀行 | 2.34% | 2,471 |
|
| 105,448 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2011年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2011年9月樓花按揭 | 按月比較 | 2011年8月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 27.9% | 24 | 1 | ↑ | 17.3% | 45 | 4 |
匯豐銀行 | 18.6% | 16 | 2 | ↓ | 21.5% | 56 | 1 |
渣打銀行 | 16.3% | 14 | 3 | ─ | 19.2% | 50 | 3 |
恒生銀行 | 15.1% | 13 | 4 | ↓ | 19.6% | 51 | 2 |
星展銀行(香港) | 3.5% | 3 | 5 | ↑ | 3.5% | 9 | 6 |
花旗銀行 | 2.3% | 2 | 6 | ↓ | 3.8% | 10 | 5 |
2.3% | 2 | 6 | ─ | 3.5% | 9 | 6 | |
2.3% | 2 | 6 | ↑ | 0.8% | 2 | 9 | |
2.3% | 2 | 6 | ↑ | 0.4% | 1 | 10 | |
東亞銀行 | 1.2% | 1 | 7 | ─ | 1.5% | 4 | 7 |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | 1.2% | 3 | 8 | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | 0.8% | 2 | 9 | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | 0.8% | 2 | 9 | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | 0.4% | 1 | 10 | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | 0.4% | 1 | 10 | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | – | – | – | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | – | – | – | |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 86 |
| 260 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四)2011年首三季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2011年首三季 | 2011年首三季 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 26.1% | 752 |
匯豐銀行 | 23.9% | 689 |
渣打銀行 | 16.9% | 489 |
恒生銀行 | 10.2% | 294 |
星展銀行(香港) | 3.3% | 95 |
交通銀行 | 2.7% | 79 |
花旗銀行 | 2.5% | 73 |
東亞銀行 | 2.2% | 63 |
永隆銀行 | 1.4% | 40 |
大眾銀行 | 1.3% | 38 |
|
| 2,886 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處