新聞專欄
10月
02

中銀第三季現樓稱霸 有望成全年現樓一哥

首九月按揭宗數突破去年同期 樓花創歷史新高

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭宗數為9,686宗,較八月份的10,975宗減少1,289宗或11.7%。而該月的樓花按揭宗數為1,569宗,比上月的1,701宗亦輕微回落132宗或7.8%,不過仍連續四個月維持超過一千宗。

以按年比較,去年九月份現樓按揭宗數為8,409宗,按年上升1,277宗或15.2%。樓花亦比去年同期的832宗增加737宗或88.6%。以首九個月計算,現樓按揭宗數錄得77,746宗,對比去年同期的76,866宗,增加880宗或1.1%。至於首九個月樓花按揭宗數則為10,248宗,比去年的6,291宗大升3,957宗或62.9%,創有紀錄以來的新高。

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,縱然現樓及樓花按揭宗數按月回落,但對比去年同期表現仍屬理想。雖然市場不明朗因素如貿易戰、社會事件仍持續發酵,但年內累計樓花按揭宗數依然創出新高,現樓首九月更超越去年同期。不過曹德明續指,近月銀行收緊按揭優惠令轉按意慾大減,影響現樓按揭宗數,全年現樓按揭宗數難超去年全年的105,551宗。

 

第三季中銀穩守現樓冠軍 恒生按月飛躍成現樓亞軍位置

現樓銀行市佔率方面,中國銀行以市佔率25.4%繼續蟬聯榜首,整季(7月至9)亦一直領先第一名位置。值得留意的是恒生銀行的排名超越滙豐銀行排名第二,市佔率達到16.9%,亦是自今年1月即8個月後再次重返亞軍位置。滙豐銀行則以市佔率16%躋身季軍,距離上次滙豐銀行現樓排名第三已是154月即53個月前的事。另外,第四名及第五名繼續由渣打銀行以市佔率達12.5%及由市佔率達5.2%的東亞銀行奪得。

 

樓花排名方面,滙豐銀行仍然領先,九月份以市佔率27%取得樓花冠軍,中國銀行則以17.1%排名第二。季軍繼續由恒生銀行以市佔率達16.5%奪得。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行市佔率達12.2%及市佔率達10.1%的東亞銀行奪得。

 

總括來說,九月份四大銀行現樓市佔率達70.9%,連續45個月達到六成以上水平,連續6個月超過七成以上水平,而中小型銀行市佔率則佔29.1%。曹德明表示,滙豐銀行自6月底時削減對轉按的優惠,並於8月份蔓延至新造按揭,令現樓市佔率按季大幅下降6.7%。另一龍頭銀行中國銀行未即時跟隨,客戶從而流向提供更優惠按揭計劃的銀行,現時滙豐銀行全年現樓市佔率為23.4%,中國銀行則為22.7%,料中國銀行有望超越滙豐銀行成為全年一哥。另外,部份中小型銀行放慢跟隨速度,相信未來數月內中小銀行市佔率可挑戰三成以上水平。

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