新聞專欄
2月
01

一手熱賣 樓花按月大升六成 滙豐蟬聯樓按冠軍

銀行續以現金回贈等優惠搶客

踏入2019年,首個月的開局理想,樓花及現樓按揭宗數皆比上一個月及去年同期上升。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,一月份現樓按揭宗數為8,500宗,較去年十二月份的7,454宗增加1,046宗或14%。對比去年同期的8,076宗,亦上升424宗或5.3%。樓花方面,今個月的按揭宗數為1,219宗,比上月的752宗大增467宗或62%。然而對比去年同期的971宗,亦上升248宗或25.5%

空置稅成效漸現 有利樓市發展
縱使2018年下半年樓行下行的情況漸趨明顯,不過受空置稅影響,去年第四季部份發展商積極推盤,樓花供應增多,加上定價相對克制,吸引不少買家入市,因此樓花按揭宗數表現理想。另一方面,部份二手物業的業主接受樓價下跌的事實,態度有見放軟,加上一手樓價對二手樓價亦構成一定的壓力,因此二手市場的樓價雖見下降,但成交量因而上升。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓續指,新一年開始按揭宗數表現理想,「小陽春」提早出現。而二手市場的叫價適度下調其實亦有利樓市發展,買賣雙方議價空間增闊,或將更多潛在出售單位釋放出來。展望未來數月,現時貿易戰似有緩和跡象,以及加息進程將放慢,對整個經濟及樓市環境亦利好。

滙豐現樓樓花蟬聯冠軍 銀行漸以特高現金回贈搶客
銀行市佔率方面,滙豐銀行早著先機再下一城,已連續兩年以冠軍姿態蟬聯現樓冠軍寶座,市佔率達23.6%。第二名由恒生銀行以市佔率18.1%奪得,已連續三個月佔據亞軍位置。第三名的中國銀行保持16.6%市佔率取得。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達8.6%及由市佔率達5.8%的東亞銀行奪得。

而樓花排名方面,滙豐銀行再次展現王者風範,以市佔率30.1%取得樓花冠軍,中國銀行以16.3%市佔率緊隨其後排第二,季軍由恒生銀行以14.7%市佔率取得,第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達12.6%及由市佔率達8%的東亞銀行奪得。

總括來說,一月份四大銀行現樓市佔率達66.9%,連續37個月達到六成以上水平,而中小型銀行市佔率則佔33.1%劉圓圓表示,年初是銀行傳統積極爭取按揭業務的旺季,而近年由於大型銀行存款基礎較大,相對提供的優惠亦較好,自然受較多客人的青睞。此外,銀行近日除了調低H按的按揭息率外,現金回贈更史無前例地不斷加碼,相信往後銀行將在按揭周邊優惠如現金回贈、保險優惠等吸引客戶選用。

 

 

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