新聞專欄
7月
03

【一手攻略】茶果嶺KOKO HILLS 供樓優惠、按揭、校網、配套懶人包

踏入下半年,多個一手新盤計劃推出市面,其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單,吸引附近換樓客眼球。由於藍田區一直久未有新盤,最早已經為1991年推出的麗港城,加上項目距離港鐵站不遠,預料吸引家庭及換樓客注目。今次小編為大家介紹KOKO HILLS供樓優惠、按揭、校網及配套設施。

 

基本資料:

KOKO HILLS由3座組成,分為2(24層)、3(24層)及5(25層)座大樓,共提供413伙,實用面積介乎310至1,393平方呎。

 

地址

九龍觀塘區茶果嶺茜發道

所在地段

新九龍內地段第6584 號

發展商

會德豐地產

單位數目

413

實用面積

310至1,393平方呎

關鍵日期

2022年9月14日

 

發展商付款計劃:

計劃

折扣

付款時間

120天現金優惠付款計劃

8%

臨約:5%

120日內:95%

120天備用二按貸款付款計劃

7%

 

臨約:5%

120日內:95%

升級尊尚物業188現金優惠付款計劃

8%

 

臨約:5%

60日內:5%

188日內支付90%成交金額

升級尊尚物業188備用二按貸款付款計劃

7%

 

臨約:5%

60日內:5%

188日內支付90%成交金額

投資夢想家居360天現金優惠付款計劃

5%

 

臨約:5%

120日內:5%

360日內支付90%成交金額

靈活置業易600天付款計劃

 

4%

簽臨約:5%

120日內:5%

360日內:5%

600日內:85%

建築期付款計劃

3%

發出轉讓物業書面通知書起14日內支付成交金額90%

 

二按注意事項:

  1. 財務機構由賣方指定
  2. 二按貸款最高金額為成交金額的20%,惟一按貸款及二按貸款總金額不可超過成交金額的80%
  3. 二按貸款期為20年
  4. 買方須提供足夠文件證明還款能力
  5. 一按的貸款銀行必須為賣方所指定及轉介之銀行,買方並須首先得到該銀行書面同意辦理二按貸款

 

月份

按揭利率

1-12個月

P – 3%

第13至24個月

P-2%

第25至36個月

P+2%

第37個月至第48個月

P+3%

第49個月至第60個月

P+4%

其後之按揭利率

P+5%

*P為匯豐銀行的最優惠利率

 

 

發展商優惠:

現時第3座2樓C室的樓價為10,027,000元,以折扣最多的120日即供計劃為例,連同其他的折扣包括會員優惠1%、早鳥優惠1%、Facebook頁面讚好優惠1%、Nature Elevates Your Soul 置業優惠1%、Mountain Resort置業優惠1%、印花稅優惠8.5%,後折實價為7,871,195元。

 

優惠計劃

折扣

實際扣減金額(以第3座2樓C室的樓價作計算)

120日即供價

8%

$802,160

會員優惠

1%

$100,270

早鳥優惠

1%

$100,270

Facebook頁面讚好優惠

1%

$100,270

Nature Elevates Your Soul置業優惠

1%

$100,270

Mountain Resort置業優惠

1%

$100,270

印花稅優惠

8.5%

$852,295

折實價

 

$7,871,195

 

供樓實例分析:

買家除了選擇發展商按揭計劃,也可以透過按揭轉介公司查詢更多按揭計劃,現時H按在低息環境下供樓更為優惠,一般申請H+1.5%、現金回贈0.8%的按揭計劃,如果選擇現時一般H+1.5%,以今日1個月拆息(0.43%)計算,實際按息低至1.93%,供款30年,根據120天現金優惠付款計劃,付款計劃如下:

 

簽臨約

5%

$393,559.7

120內支付金額

95%

$7,477,635.3

按揭成數

60%

$4,486,581.2

每月供款

 

$16,426

利息總開支

 

$1,427,018

尾數

 

$3,384,613.8

 *以上例子只供參考

 

按揭貼士:

買家除了選擇發展商按揭計劃,也可以透過按揭轉介公司查詢更多按揭計劃,如想知道新盤按揭的最新優惠,可隨時與按揭專員聯絡。

 

會所設施:

KOKO HILLS會所CLUB KOKO設有3大主題,第1期總面積為4.05平方呎,並有9,766平方呎供住客使用公眾地方或花園使用。另外,會所設有4個泳池,其中室外泳池長度約為50米,24小時健身室及瑜伽室等,並有480米環迴跑步徑及戶外滑梯。

 

交通:

住客約步行4分鐘可到達藍田港鐵站,如果想乘坐巴士,可在匯景廣場乘坐巴士前往各區,可乘坐277X(前往粉嶺)、42C(前往荃灣),601(前往金鐘)及641(前往中環)。

 


附近設施:

KOKO HILLS鄰近麗港城及匯景花園,居民可使用麗港城天橋前往該屋苑商場,內有基本餐廳及銀行服務,或前往匯景廣場購物,內有超市、理髮店及其他餐廳食肆。

 

校網:

位於48校網,校網內有24間小學,全為男女校,其中兩間為官立學校,其餘12間為資助學校。

 

 

  

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)



按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率 | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

 

按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan

 

物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭

 

置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 

 

轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現

 

按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制

 

上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價

 

刊登日期:
回上頁
按揭計算機
更多功能
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0