新聞專欄
9月
28

一手大升二手倒跌 二按比去年同期升逾六成

反映樓市不健康狀況  轉按宗數創八年後新高

金管局8月份的住宅按揭統計調查結果可見,最新新申請按揭貸款的宗數為17,963宗,比7月份的14,217宗比較增加3,746宗或26.3%,連續十三個月保持破萬宗的水平。另一方面,8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得477.09億元及11,690宗,比7月份的442.78億元及10,716宗分別增加34.31億元及974宗或7.7%及9.1%(圖一)。此外,8月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得322.52億元及8,162宗,比上個月的301.21億元及7,523宗上升21.31億元及639宗或7.1%及8.5%

以首8個月的數據來說,新批出按揭貸款額及宗數錄得3226.66億元及79,954宗,同分別創2010年及歷史新高。而新取用按揭貸款額及宗數錄得2,318.03億元及58,781宗,宗數創七年新高,貸款額亦打破歷史高位。


數字雖向上 但側重於一手市場

不過,雖然新申請、新批出及新取用均按月錄得上升,但其實二手市場的貸款額及宗數均錄得下跌,主要由一手帶動。二手市場的貸款額及宗數分別連續三個月及五個月錄得下趺,8月份貸款額及宗數分別為209.16億元及4,977宗,按月下跌12.2%及13.4%。

二按比例再創14個月新高

值得一提的是,第二按揭計劃(二按)貸款額及宗數自上月起升勢強勁,8月份的二按貸款額及宗數繼續錄得上升,貸款額由上月的15.62億元再上升2.87億元或18.37%,宗數由上月的306宗升至今月的346宗,升幅為40宗或13.1%。相對去年同期,宗數及金額分別上升68%及64.2%。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,大部份二按來自買家選擇發展商提供的按揭計劃,從一手市場支撐大局及二按比例攀升此兩現象可反映,由於二手物業的業主持貨力強,叫價仍然十分進取,反之買家如購買新盤並選用發展商按揭計劃則相對更為輕鬆,導致樓市暢旺主要由一手市場支撐,二手市場卻非常淡靜,劉氏認為年底前續有新盤推出,料選用二按宗數續升,但提醒二按的人士需面對未來加息及按揭供款大增的影響,建議買家必須小心考慮自身供款能力。

加息前夕 轉按宗數創八年後新高

另一方面,轉按宗數及貸款額按月錄得大升,8月份轉按貸款額及宗數分別錄得173.48億元及4,788宗,按月增加48.4億元或38.7%及1,393宗及41%(圖六),單月轉按宗數為八年後的新高,金額更打破按月紀錄。以首八個月計算,轉按宗數及貸款額分別為25,161宗及885.54億元,打破去年紀錄,宗數為2010年後的新高。劉圓圓表示,由於8月份銀行調高按息,大部份已可轉按的業主覺醒加息周期將至,立即把握較便宜的按揭息率申請轉按,令當月份的轉按數字大增,但相信未來的轉按宗數將會回落。

而8月份的平均還款年期為321個月(即26.8年),比上月多出一個月,而按揭比率為45.5%,按月下跌1.6%),平均按揭貸款金額由上月的413萬元,下降至408萬元。

8月銀行調高按息未充分反映 未來數月P按比例見雙位數

自8月份銀行陸續調高新造拆息按揭計劃(H按)的封頂息率及最優惠利率按揭計劃(P按)的按揭息率,由於普遍銀行的H按比P按高出10點子,部份業主將選擇P按計劃承造按揭。因此8月份P按的使用比例為4.6%,按月上升1.5%,而H按的使用比例則為93.5%,按月微跌1%,而定息按揭計劃跌至0.2%。劉氏預料,相信未來數月將有更多人選擇最優惠利率計劃,P按的使用比例將挑戰雙位數。


更多資訊:
2018年6月: 首半年新取用貸款額接近歷史高位,按揭比率及平均按揭貸款金額兩極化
2018年7月: 首7月新批新取用貸款額雙雙破歷年高位 二按比例急升逾六成






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