新聞專欄
1月
24

【鼠年置業】新春買新盤五大錦囊

多個發展商新年期間為增加市場氣氛,在推售一手新盤期間送贈新春大利是等優惠,金額多達六位數字,對置業人士非常吸引。如果想在假期部署買樓大計,在買入一手新盤前有甚麼需要注意?大家只要穩袋以下五大錦囊,上車及申請按揭便更有勝算。

 

(一)留意展銷廳開放時間

有意上車人士必須先為心儀樓盤進行初步研究,如果擔心出門人多擠逼,可先在家中瀏覽新盤網頁了解價單、售樓說明書、公契等物業資訊,如果想在假期出街「行大運」,可參觀發展商的展銷廳及示範單位。大家要注意展銷廳的地址與新盤的落成位置並不一樣,例如新盤位於新界,但展銷廳可能位於尖沙咀。

 

另外,展銷廳在新年的開放時間與平日略有不同,有發展商連年初一至三仍會開放場所,但開放時間會比平日短,如早上十一時開放至黃昏五、六時。部份發展商會於年初一休息,年初二、三才開放,甚至年初六才啟市。大家為免撲空,可向相熟的地產代理了解詳情。

 

(二)實地視察睇環境

在網上或展銷廳做足功課後,下一步實地視察樓盤位置。雖然現時網上地圖已清楚顯示樓盤附近的交通網絡及商場分佈,但實地視察可以更認識當地社區環境。在傳統風水角度出發,如果單位面向海景、河景、山景或內園景通常較為舒適,如果「樓對樓」則較為遜色。另外,如果新盤附近有醫院、垃圾房、天橋、骨灰龕等設施通常較為負面。在環境角度,如果屋苑太貼近公路、酒吧、食肆、垃圾房會較易發出聲音,較影響生活質素。

 

(三)留意發展商回贈

為了方便市民上車,發展商會為新盤提供不少優惠,例如有發展商在新春期間便推出最多18萬元的現金回贈大利是,另外其他發展商也會推出高成數按揭、即供付款甚至是傢俬套餐優惠,有發展商便為四房單位提供40多萬全屋傢俬優惠,大家可襯假期認真計數,如何拎盡發展商「甜頭」。不過大家要注意銀行承造按揭時,會扣減發展商回贈,所以要考慮最後獲得的按揭貸款額。

 

(四)計算印花稅

買樓除了要支付樓價,還涉及不少置業成本,其中印花稅隨時涉及六位數字以上,絕對不能忽視。如果是首置身份置業,可以透過較廉價的第2標準稅率計算,否則便要繳付第1標準稅率。以600萬物業為例,如果首置身份印花稅只需18萬元($6,000,000 X 3%),但如果非首置身份買樓便要高達36萬($6,000,000 X 6%),足足相差一倍。另外,新盤的印花稅是以「光豬價」(扣除所有優惠後的折實價)計算,如想知道實際可借取多少貸款,可向按揭專家幫忙計數。

 

(五)善用按揭手機程式

申請按揭是成功置業重要一環,按揭手機程式能幫助大家置業有更充足預算。手機程式除了提供按揭計算機計算貸款成本,新增負擔能力計算機更能幫助大家計算能買多少樓價的物業。另外,手機程式設有全新按揭指南,讓置業人士知道最新按揭資訊,如果遇上按揭奇難雜症,更可從中找到答案。

 

只要掌握以上五大錦囊,大家在鼠年置業便可以更加輕鬆,如對新盤按揭有任何疑難可隨時與我們聯絡,以了解最新的按揭優惠。

 

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