新聞專欄
1月
10

【鳳德邨樓王】租者置其屋計劃按揭注意事項及屋邨名單

踏入新一年,公屋出現新高成交,黃大仙鳳德邨實用面積153方呎單位於自由市場以298萬成交沽出,呎價逼近2萬元,成為全港最新「公屋王」。現時根據租者置其屋計劃,只要居於指定公屋的人士均可以申請購買現居單位,符合若干年期及條件後便可以轉售。究竟購買租置計劃屋邨單位有甚麼注意事項?

 

甚麼人可以用到租置計劃?

現時只要居於指定屋邨(請留意「一表睇清租者置其屋名單」)的租戶,只要沒有違反租約規定及符合年齡資格等要求,便可以購買現時居住的單位,而購買人不論其家庭入息、成員人數及自置物業的情況如何,均不受任何限制。

 

按揭有何要求?

由於現時租置計劃單位獲政府擔保,銀行可以批出高達九成半按揭,申請人一般不用承造壓力測試。利率方面,租置計劃屋邨只能使用「P按」承造按揭。現時租置計劃單位的按揭實際息率約為2.5%,現金回贈一般為1%,但樓齡太舊會影響按揭年期,如對按揭計劃有疑惑,可向按揭比較專家求助,以便獲得進一步資料。

 

轉售有何限制?

租置計劃有一定轉售限制,在首次售出日期起兩年,業主只能把單位售回房委會,在35年便有更多選擇,如果房委會拒絕便可以在公開市場發售。另外,在第三年開始,業主也可以在毋須繳付補價情況下,在居屋第二市場出售予合資格人士:

 

年期

出售條件

首次售出日期起計兩年

業主要把指明定價把單位售回房委會,並要把當初買樓時特別折扣優惠退還予房委會

35

可以用房委會的回購價把單位售回房委會,如果房委會拒絕回售申請,業主才可以向房委會繳付補價,在公開市場發售,金額為原來折扣現值。但在被拒絕之前,不能簽署任何買賣文件。

3年開始

業主可以把單位在在居屋第二市場出售予合資格人士,而毋須繳付補價。



 

租者置其屋屋邨名單:

要知道自己居住的屋邨是否屬於租置計劃指定屋邨,除了可瀏覽房委會網頁,亦可以參考下表,以了解現時港九的租置計劃屋邨分佈:

 

香港區

屋邨 (入伙年份)

鴨脷洲

利東邨 (1987-1988)

柴灣

峰華邨 (1991)、翠灣邨 (1988-1989)

香港仔

華貴邨 (1990-1991)

 

九龍區

屋邨 (入伙年份)

深水埗

南昌邨 (1989)、李鄭屋邨 (1984-1990)

將軍澳

翠林邨 (1988-1989)、寶林邨 (1988-1989) 、景林邨 (1990-1991)

觀塘

翠屏()(1982-1994)、彩霞邨 (1989-1990)

九龍中

東頭(II)(1982-1993)

黃大仙

黃大仙下邨(I) (1989-1991)、鳳德邨 (1991-1992)、竹園北邨(1987-1989)

藍田

興田邨 (1987-1988)、德田邨 (1991-1992)

 

新界區

屋邨 (入伙年份)

葵涌

葵興邨 (1991-1992)

青衣

長發邨 (1989)、青衣邨(1986-1989)、長安邨 (1988-1989)

屯門

山景邨 (1983-1986)、良景邨 (1988-1990)、田景邨 (1989-1990)

沙田

博康邨 (1982-1985)、顯徑邨 (1986-1988)、廣源邨 (1989-1990), 建生邨 (1989)

大埔

富善邨 (1985-1986)、太和邨 (1989-1990) 、富亨邨 (1990-1991)、運頭塘邨 (1991-1992)

元朗

朗屏邨 (1986-1989)

粉嶺

祥華邨 (1984-1986)、太平邨 (1989)、華明邨 (1990)

上水

天平邨 (1986-1990)

馬鞍山

耀安邨 (1988-1989)

 

以上屋邨屬於現時租置計劃的名單,不過坊間有傳聞政府有意重推租置計劃,甚至範圍擴展至新建公屋,經絡按揭會與大家分享更多市場資訊。如對租置計劃按揭有任何疑難,或者想知道最新按揭優惠,歡迎隨時與我們聯絡

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