新聞專欄
12月
25

【結婚買樓】如何拆解未婚妻的置業迷思?

12月平安夜及聖誕節是求婚的大好時機,Alex昨日平安夜便成功把握機會向女朋友求婚,在2020年一起步入教堂及開展新婚生活。不過,要組織新家庭難免要考慮結婚細節及買樓置業,礙於Alex手上資金有限,加上未婚妻對結婚及置業一直存在不少迷思,究竟Alex如何巧妙地回應對方的訴求呢?

 

迷思(一)婚禮VS置業

未婚妻:「婚禮一生人得一次,重要過買樓,應該花更多錢在籌備婚禮!」

Alex:「婚禮當然重要,但置業可以擁有我們的安樂窩,住得舒服開心更加重要,而且磚頭可以升值,幫助我們創造財富,透過轉按賺取的現金回贈,亦足以讓我們去一次免費旅行了。我同意婚禮一生人得一次絕不能馬虎,但未必需要用開支堆砌,我承諾一定會與你一起為你籌備美滿的婚禮,讓你開開心心步入教堂!」

 

迷思(二)現實VS理想差距

未婚妻:「間新屋不如一口氣買大間少少?買市區1,000呎三房最正!」

Alex:「未來老婆,買樓上車我們可以一步一步來,一個單位不用住成世,可以細屋搬大屋,我手上有百幾萬現金,雖然現在800萬以下可以做到九成按揭,但要在市區找千呎單位始終比較困難,如果在元朗區尚可買到九百幾呎,但我們的父母都住在九龍,如果要返屋企探望他們比較麻煩,不如先選擇價錢一樣但較迷你的美孚新邨,回娘家只需十幾分鐘,你的父母一定滿心歡喜。過幾年後物業升值,我們再換大屋也不遲呢!」

 

迷思(三)按揭是魔鬼?

未婚妻:「我屋企人話買樓最好『Full pay』(全數付款),借人錢始終唔太好,如果之後樓價跌,日日有人上門追數!」

Alex:「未來老婆不用擔心,其實買樓用按揭貸款極度普遍,不少人就算有錢在手也會用按揭,原因是『Full pay』始終涉及七位數字以上,一旦需要額外緊急資金隨時缺乏資金,但按揭不但能增強個人的現金流,更能爭取時間投資在其他金融產品賺取息差,又可以放在Mortgage Link對沖利息開支。其實只要準時還款便能與貸款機構建立良好關係,就算樓市下調變成負資產亦毋須擔心『call loan』。而且做按揭尚有現金回贈,可以幫補裝修買傢俬呢!」

 

未婚妻:「我都認同你講法,好啦,我們出年一起為婚禮及安樂窩而努力啦!」

 

Alex:「收到!」

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