【結婚買樓】如何拆解未婚妻的置業迷思?

12月平安夜及聖誕節是求婚的大好時機，Alex昨日平安夜便成功把握機會向女朋友求婚，在2020年一起步入教堂及開展新婚生活。不過，要組織新家庭難免要考慮結婚細節及買樓置業，礙於Alex手上資金有限，加上未婚妻對結婚及置業一直存在不少迷思，究竟Alex如何巧妙地回應對方的訴求呢？

迷思（一）婚禮VS置業

未婚妻：「婚禮一生人得一次，重要過買樓，應該花更多錢在籌備婚禮！」

Alex：「婚禮當然重要，但置業可以擁有我們的安樂窩，住得舒服開心更加重要，而且磚頭可以升值，幫助我們創造財富，透過轉按賺取的現金回贈，亦足以讓我們去一次免費旅行了。我同意婚禮一生人得一次絕不能馬虎，但未必需要用開支堆砌，我承諾一定會與你一起為你籌備美滿的婚禮，讓你開開心心步入教堂！」

迷思（二）現實VS理想差距

未婚妻：「間新屋不如一口氣買大間少少？買市區1,000呎三房最正！」

Alex：「未來老婆，買樓上車我們可以一步一步來，一個單位不用住成世，可以細屋搬大屋，我手上有百幾萬現金，雖然現在800萬以下可以做到九成按揭，但要在市區找千呎單位始終比較困難，如果在元朗區尚可買到九百幾呎，但我們的父母都住在九龍，如果要返屋企探望他們比較麻煩，不如先選擇價錢一樣但較迷你的美孚新邨，回娘家只需十幾分鐘，你的父母一定滿心歡喜。過幾年後物業升值，我們再換大屋也不遲呢！」

迷思（三）按揭是魔鬼？

未婚妻：「我屋企人話買樓最好『Full pay』（全數付款），借人錢始終唔太好，如果之後樓價跌，日日有人上門追數！」

Alex：「未來老婆不用擔心，其實買樓用按揭貸款極度普遍，不少人就算有錢在手也會用按揭，原因是『Full pay』始終涉及七位數字以上，一旦需要額外緊急資金隨時缺乏資金，但按揭不但能增強個人的現金流，更能爭取時間投資在其他金融產品賺取息差，又可以放在Mortgage Link對沖利息開支。其實只要準時還款便能與貸款機構建立良好關係，就算樓市下調變成負資產亦毋須擔心『call loan』。而且做按揭尚有現金回贈，可以幫補裝修買傢俬呢！」

未婚妻：「我都認同你講法，好啦，我們出年一起為婚禮及安樂窩而努力啦！」

Alex：「收到！」