新聞專欄
1月
22

【白居二搵樓】房協「住宅發售計劃」單位補價程序大解構

抽中白表居屋第二市場計劃(白居二)的幸運兒,從房委會或房協領取「購買資格證明書」後,便可物色心儀屋苑。相對居屋單位,置業人士對房協單位未必太熟悉,其實「白居二」中房協的「住宅發售計劃」內有11個屋苑可以透過該計劃購買心水單位,不過在補地價方面兩者程序略有不同,今次和大家分享房協單位的補價程序。

 

房協「住宅發售計劃」可選擇的屋苑不乏優質好盤,黃大仙啟德花園、將軍澳茵怡花園、青衣偉景花園、西貢翠塘花園也屬選擇之列,根據現時「白居二」計劃條款,如果業主買入單位後在第二市場轉售,由轉讓契據起計兩年內不可在第二市場轉售。業主或買方可以透過繳付補價形式在公開市場發售或出租單位。

 

運房局決定補價金額

房協「住宅發售計劃」單位的補價程序與居屋並不一樣,首先前者單位業主需要向房協申請補價,把(1)申請表、(2)轉讓契約副本及(32,400元手續費寄回香港房屋協會的物業策劃及發展組。當房協接獲補價申請後,便會把估價交給運輸及房屋局局長審批,當局會安排職員上門估價及決定補價的金額,一般需時68星期。當房協接獲該局補價金額後,便發出補價通知給予業主。

 

房協發出補價通知

業主接獲補價通知後,需要兩個月內以銀行本票或已劃線律師行支票支付補價,否則要重新申請及支付手續費,其後房協便會把款項交回政府,及發出解除轉讓限制證明書。最後業主便可以交由律師,在土地註冊處登記「解除轉讓限制證明書」。

 

由於居屋及房協「住宅發售計劃」單位屬於不同機構範圍,所以補價的收費及程序略有不同。居屋單位主要由房委會處理補價申請,並由房屋署處理及負責估價事宜;而房協單位則由房協處理申請,但估價程序及金額則由運房局決定,再交由房協通知業主。

 

居屋與房協單位一般補地價同異之處:

 

居屋

房協「住宅發售計劃」單位

申請費用

$6,230

$2,400

轉讓限制

兩年內不得在第二市場轉售

兩年內不得在第二市場轉售

處理申請機構

房委會

房協物業策劃及發展組

負責估價機構

房屋署或委託測量師行

運房局/政府部門/房協職員

回覆業主保價金額

房屋署

房協

申請時間

1個月

6-8個星期

發出轉讓限制通知書機構

房屋署

房協

支付補價時間

通知書發出日期起兩個月內

通知書發出日期起兩個月內兩個月

*以上資料只供參考,一切以政府最新公佈為準

  

置業人士決定應選擇居屋還是房協單位時,除考慮物業質素及按揭計劃外,可留意未來轉讓時的補價程序。房協單位與居屋按揭申請亦有不同之處,詳情可參考前文【白居二殺到】居屋和房協計劃有何分別?,如想知道最新按揭資訊,可直接與經絡按揭轉介的按揭專家聯絡。

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