新聞專欄
1月
15

【新盤按揭】發展商高成數貸款計劃是否著數?

臨近農曆新年,多個發展商推出新樓盤,並提供不同的按揭優惠幫助置業人士上車,其中包括發展商一按及備用二按計劃,及以靈活及低首期作為賣點,讓大家可在假期部署置業大計。不過,如果想上人士希望使用有關計劃,是否百分百著數?有甚麼細節需要注意?

 

甚麼是發展商一按、二按?

「發展商一按」是指發展商旗下或指定的財務機構提供的按揭貸款,如果發展商一按計劃首三年利率為P-2.85%,並採用滙豐銀行最優惠利率5%,即實際按息為2.15%。發展商一按的貸款金額一般做到樓價七成,以一個500萬單位為例,即要繳付首期150萬,假設以供款年期25年計算,首三年每月供款額約為15,000元。

 

「發展商二按」計劃是指發展商旗下之財務機構提供的二按計劃,置業人士需要在指定的銀行申請一按後,再向財務機構申請二按貸款。發展商二按的利率通常有不同級數,根據貸款額釐定,例如二按貸款不高於樓價20%的話,首三年利率一般與一按計劃相若;如果貸款額高於樓價20%,利率則會較高。例如二按貸款額低於20%的實際利率是2.15%,貸款額高於樓價20%的實際按息可能高達2.65%

 

小心指定年期後利率急升

單看發展商一按及二按計劃,似乎較普通銀行按揭利率更為吸引,但要小心有關計劃的優惠利率有時限性,通常在3年後便會回復高息利率,假設屆時利率升至P+1%,實際按息便高達6厘。置業人士選用有關貸款計劃時,必須知道及考慮有關貸款計劃只作短期過度用途,「蜜月期」過後要盡快轉按,否則要捱貴息。

 

發展商按揭要入息審查

置業人士另要注意,雖然有關貸款計劃由發展商主動推出,但按揭貸款的審批權仍由發展商合作的財務機構決定,貸款申請人仍需要提供信貸報告、香港稅單、收入證明及銀行紀錄,財務機構會為申請人及擔保人進行信貸審查。如果申請人及擔保人無法提供相關文件,財務機構會不處理有關申請。不論最終審批結果如何,申請人仍需要按照買賣合約支付樓價。

 

新盤的按揭貸款計劃五花八門,上車人士難免眼花撩亂,建議大家物色新盤時可向按揭專家求助,專家會參考銀行的新盤按揭計劃及發展商提供按揭計劃,為置業人士提供最適合的貸款方案。

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