新聞專欄
1月
01

【按揭成數】點解借唔到六成按揭?拆解7大原因

現時1,000萬以下按揭成數最高為六成,但不少人士正式申請按揭時,竟然無法成功申請六成按揭,探究原因,原來與按揭成數的封頂位、財務狀況、物業性質及收入來源等因素有關,經絡按揭拆解當中原因。

 

  1. 按揭成數有封頂位

雖然金管局規定1,000萬以下可做到最高六成按揭,但其實貸款額設有封頂位,不得高於500萬。以樓價833萬作為界線,按揭貸款額便只能維持在500萬,做到不到六成按揭的效果:

樓價

可借貸款額

按揭成數

800萬

480萬

60%

833萬

499.8萬

60%

900萬

500萬

55.5%

950萬

500萬

52.6%

1000萬

500萬

50%

 

  1. 有按揭在身(-10%

即使買入的物業為833萬以下,也有機會借不到六成,最大部份原因是本身已經有按揭供款,按揭成數需要下調一成。1,000萬樓價以下的最高按揭成數只有五成,貸款上限不高於400萬。

 

  1. 出租物業(-10%

如果打算買入物業放租,金管局規定不論任何物業價值,最高按揭成數只有五成。如果想做「收租達人」便要預備樓價一半作為首期。

 

  1. 公司持有物業(-10%

如果以公司名義持有物業,按揭成數一律削減一成至五成。

 

  1. 主要收入來自非香港地區(-10%

申請人的主要收入來自非香港地區,1,000萬以下的按揭成數削減至五成,貸款額不得高於400萬。不過如果借款人證明自己有緊密聯繫,例如是由本地僱主派往外地工作,或借款人的直系親屬居於香港,則不受此例影響。

 

  1. 工商物業或獨立車位(-10%

如果買入的的項目為工廈、商廈或獨立車位,不論任何樓價,最高按揭成數為五成。

 

  1. 以資產申請按揭(-20%

如果借款人缺乏收入但有一定資產,可以用資產作為基礎申請貸款,但不論任何樓價,最高按揭成數只有四成。

以上影響按揭的7大因素互相影響,如果申請人有按揭在身,收入又來自其他地區,最高可申請的按揭成數便跌至四成,貸款額不得於多於300萬。鑑於計算複雜,申請按揭前可先向經絡按揭轉介進行免費諮詢,由按揭專員提供初步的貸款建議。



 

刊登日期:
回上頁
按揭計算機
更多功能
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0