新聞專欄
4月
23

「海之戀.愛炫美」熱銷持續

經絡為買家呈獻「最炫美定息按揭計劃」

長實旗下重點發展項目「海之戀.愛炫美」,位處荃灣西港鐵站上蓋,將藍巴勒海峽及汀九橋的開揚景致盡收眼底,是荃灣難得一見的大型臨海住宅項目。自去年首次發售至今反應持續熱烈,至今僅餘少量單位,銷售狀況可謂氣勢如虹。有見及此,為助準買家把握最後入市良機,長實特意夥拍經絡按揭轉介為「海之戀‧愛炫美」買家呈獻度身訂造之「最炫美定息按揭計劃」,助買家鎖定低息環境,輕鬆上車。

海之戀.愛炫美「最炫美定息按揭計劃」
– 首年定息1.68%,次年定息2.15%,其後低至 H+1.3%。
– 鎖息上限為P-3.1%。
– 按揭貸款年期最長可達30年。
– 現金回贈最高可達1.75%。
– 另設高息存款掛勾計劃。
– 罰息期3年。
以上為經絡按揭轉介推介之特約銀行提供的有關按揭優惠。
特約銀行/金融機構之最優惠利率(P),現時為5.25%。
優惠名額有限、額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
註:一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
4月23日銀行公會公布之一個月同業拆息HIBOR約1.05%

港匯多次觸及弱方兌換保證 銀行同業拆息趨升
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指,美國聯儲局自2015年開始,先後六次加息達1.5厘,但由於本港資金充裕未有跟隨加息,美港息差拉闊,投資者轉移買入較高息的美元資產,導致港元兌美元匯率下跌,亦是令港元近期持續走軟的主因,更於本月內多次觸及港匯兌美元7.85的「弱方兌換保證」,使金管局出手承接港元沽盤,以穩定聯繫匯率。此舉繼而令香港銀行體系結餘驟降,至今天(4月23日)的結餘為1,285億,比月初的1,798億,累計調整約513億。在銀行體系結餘減少的情況下,港元波動受制,令與供樓息息相關的銀行同業拆息(HIBOR)亦跟隨上升。

業主宜趕上低定息計劃的尾班車
有見加息將至,經絡按揭轉介這次為「海之戀.愛炫美」買家度身訂造,可以對抗加息負擔的按揭計劃-「最炫美定息按揭計劃」。此按揭計劃最大的優點為首年定息1.68厘,次年定息2.15厘,業主無需擔心首兩年加息會增加供樓負擔,亦能及時鎖定低息環境,是既穩健又能夠節省利息開支的選擇。劉氏續指,由3月底起,陸續有銀行暫停其定息按揭計劃的申請,此乃銀行為上調按息的其中一個轉捩點,預計銀行將率先慢慢調整其按揭策略及部署,而定息計劃的推行及優惠將會遞減,為未來的加息及政經不穩定性作準備。劉圓圓預料,由於拆息波動,使用拆息按揭計劃的實際息率現不時超出2.15厘,即已達到封頂位水平,再加上未來香港加息的步伐升溫,相信大部份業主仍會以定息按揭計劃作為首選。

以今日(4月23日)的一個月港元銀行同業拆息(HIBOR)最新報1.05%計算,實際按息為2.15% ,「最炫美定息按揭計劃」相比市面上普遍能承造的拆息按揭計劃,首年有近50點子的息差,以每100萬元按揭額計算,首年每月供款額能節省234元或6.2%,而第一年利息支出能夠節省4,662元或21.9%。如首兩年定息期間遇上加息,屆時此定息按揭計劃比市面上一般拆息按揭計劃的息差將會擴闊,節省利息開支成效相當顯著。

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