新聞專欄
1月
01

「居屋按揭」有什麼注意地方?

購買居屋與買私樓無異,同樣可以做按揭上會。現時市面上的居屋大致分三類:新居屋、未補地價的二手居屋及已補地價的二手居屋,由於政府為首兩種的居屋業主作按揭擔保人,銀行的貸款風險較低,借貸條款亦會相對優惠,而買家亦無須進行供款壓力測試,至於已經補地價的居屋,銀行的借貸條款與一般私樓的優惠分別不大。​

居屋中籤者要繳付首期之10%作為訂金及簽署臨時合約,綠表及白表申請人可借的按揭成數分別達九成五及九成,無需做按揭保險,假設一個價值250萬的居屋單位,白表申請人若中籤,只需支付25萬元的首期,而10%首期定金即2.5萬元。買家簽訂臨約後,便可向銀行申請按揭。​

買家要留意居屋與私樓所做的按揭計劃及及供款年期有異,銀行對未補地價居屋的買家,多會批出P按計劃。美國聯儲局預告仍會持續加息,港元利率長遠是向上的,居屋買家最好預留充足資金周轉。 ​

至於供款年期,房委會對於未補地價的居屋,規定最高還款期為二十五年,至於二手居屋的供款年期,一般以「政府按揭擔保年期(30年)減樓齡」作為上限,所以要留意購買二手居屋,未必能有長的還款年期。買家亦要預留一筆資金繳付其他費用,釐印費、律師費、管理費等雜項,有意上車的年輕一族最好預留約樓價的百分之五至十作日後一筆資金周轉,以繳付雜項費用及一旦加息每月供款之增加。 ​ ​

購買新居屋按揭資料

按揭成數

綠表申請人

95%

白表申請人

90%

供款計劃

銀行多批P(P-3.1% )

還款年期

最多25

其他開支

釐印費、律師費、管理費等雜項

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