銀行相繼加入提供定息按揭產品 產品多元化 料有利市場發展

繼上月經絡推介有大型銀行推出定息按揭計劃，今日再有銀行跟隨宣布推出1至4年期定息按揭計劃。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，本港低息環境已持續多年，息口有逐步回升至正常化水平的壓力，雖然定息按揭產品並不普及，但無可否認定息按揭產品在市場上有一定需求，是次再有大型銀行加入提供定息按揭產品，讓置業人宜有更多選擇，相信有利定息按揭產品發展。事實上，定息計劃曾在二○○四年八月份一度獲得逾15%之置業人士採用，是次雖然預期二○一五年後加息週期始重臨，但置業人士亦可因應個人的置業計劃及步伐，鎖定合適的定息期，以避免未來息口變化帶來的衝擊。

較長年期的定息按揭計劃屬不俗選擇
近日銀行加息步伐喘定，各大銀行紛紛推出多元化按揭產品應市，包括定息按揭產品。在市場預期兩年後息口趨升，一旦加息週期重臨，屆時息口有機會循序漸進而上，置業人士可選擇三年期或以上的定息按揭計劃，令慳息效果漸趨明顯，而且對於有意預早作好風險管理的置業人士言而，選擇較長年期的定息按揭計劃，保障每月供款穩定的優勢會較大，相信屬不俗選擇。而對於首次置業人士，則具有現金回贈之定息按揭計劃可增加上車之流動現金，方便週轉。

劉圓圓相信，在按揭市場持續萎縮的情況下，銀行提供定息按揭產品一方面可以吸納現時主導市場的用家客戶，另一方面可有助銀行鞏固其按揭市佔率，相信會有加多銀行加入提供定息按揭產品的行列，帶動其使用比例由二月份的0.3%低位重拾升軌(圖一)。

圖一