金管局發信銀行收緊發展商借貸成數
經絡：麵粉價難有下調空間
發展商承造按揭佔比六個月新低

金管局向銀行發出最新指引，今年六月一日開始，收緊銀行對發展商的最高融資上限，分別下調至地價成本的40%和建築成本的80%，而整體貸款上限則下調至物業完成後預期價值的50%。對個別財務狀況較弱的發展商，更會進一步降低借貸比率，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示，發展商承造一按的佔比曾於去年八月達24.91%，是有紀錄的高位，但最新四月份的數字已經回落至9.69%，更是過去六個月以來的低位，她認為發展商參與按揭借貸業務佔比有限，預計大部份業主仍會透過銀行及財務公司借貸買樓。

對於金管局今次向銀行發出指引，收緊發展商的借貸成數，劉氏認為金管局作為監管機構，做好風險管理是恰當的，而普遍發展商的資金非常充裕，向銀行借貸只是融資的其中一部份，預計新措施在短期內對市場有輕微氣氛影響，而值得注意是近年內地的中資機構在本港投地活動非常進取，高價投地的情況很普遍，料整體麵粉價很難有下調空間。

（圖一）