當情侶結婚打算買樓置業，除了考慮負擔能力，也要商討選取哪一類物業擁有權。現時香港主要有3種物業擁有權，分別為唯一擁人、分權共有及聯權共有，但當業主或單位遇上特別情況，註冊業主可以並非屬於權益擁有人，部份擁有權更會影響買家申請按揭是否成功。
- 唯一擁有人（Sole Owner）
是指物業的唯一擁有人，可以獨自享有物業的權益及管理權。
- 分權共有（Tenant in Common）
物業的擁有權由二人以上組成，每一個持份者擁有明確但不分割份數，例如A佔有2/4, B及C各佔1/4，各方需共同擁有物業的管有權及使用權。在分權共有情況下，每名共有人可以出售自己的業權份數，惟影響物業文件需由所有共有人簽署。一旦其中一名共有人離世，其物業內的權益，便會根據遺囑或《無遺囑遺產條例》處理。
- 聯權共有（Joint Tenant）
物業的擁有權同樣可由2人以上組成，所有共有人一起擁有該物業，但並不擁有物業的明確份數及獨有管有權。假如其中一名擁有人去世，將自動由在世的人繼承，不得以遺囑處理物業的權益，故俗稱「長命契」。聯權共有人在出售物業的時候，文件需由所有共有人簽署才能有效，除非未能簽署的一方有授權書給予另一方，否則當作無效。
- 有限公司
除了以個人名義持有物業，買家仍可以透過有限公司持有物業，在政府推出買家印花稅（BSD）前，以有限公司買樓能享受稅務優惠，不少夫妻或家庭成員會以此方法買樓，但現時以公司名義買入單位，需要支付樓價15%作為買家印花稅，此情況近年已較少出現。
不過，在一些特別情況下，註冊業主不一定是權益的擁有人，例如可由受託人或遺產代理人持有物業：
- 受託人（Trustee）
受託人並非屬於實益擁有人，但以業主身份持有物業的時候，有權簽署涉及物業的所有文件。受託人一般會出示信託聲明（Declaration of Trust），聲明物業所屬權利屬於另一受益人。例如獲取物業的業主未滿18歲，便需要由信託人代為持有物業。
- 遺產代理人（Personal Representative）
遺產代理人可分為遺囑執行人（Executor）及遺產管理人（Administrator of Estate），遺囑執行人是指遺囑中指定管理遺產的人。執行人需要向高等法院申請「遺囑認證書」（grant of probate），並要把認證書在土地註冊處註冊。不過，一旦遺囑無效或業主逝世沒有訂立遺囑，高等法院會委任遺產管理人管理逝者的遺產。遺產管理人會獲發「遺產管理書」（Letter of Administration），以確認有權管理遺產。假如離世者身故前有訂立遺囑但無人執行，法院便會向遺產管理人發出「有遺囑的遺產管理書」，文件會於土地註冊處註冊。
不過置業人士要注意，一旦買樓時遇上受託人或遺產代理人持有的物業，銀行基於風險考慮（如業權不清）一般拒絕批出按揭，買家很大機會需要全額付款。如想避開相關風險，買入物業前應做好物業查冊，充份了解業主身份及背景後才正式入市。
總括而言，只要大家認清物業擁有權的分別，在置業路上便能更得心應手。
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