1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

H按計劃普及

2014.10.14

美國逐步退市,今年七度減少買債規模,料十月份正式結束買債。儘管明年加息如箭在弦,定息按揭產品尚未能突顯優勢,現時浮息按

揭產品相對較為慳息,因此今年仍然是浮息按揭產品的天下。

比較現時的浮息按揭產品,市場上最優惠的P按計劃,實際利率約2.15厘,而H按計劃的實際利率介乎1.92厘至2.12厘,故P按計劃慳息效果較H按產品遜色,加上P按產品的最優惠利率(P)已欠缺減息空間,相比之下,H按計劃更加吸引,帶動其使用比例遙遙領先,而且日趨普及化。根據金管局住宅按統計數據顯示,與同業拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃使用比例由去年底起,連升八個月,今年二月份重新成為市場主流產品,八月份再增至81.9%,而P按計劃使用比例則少於兩成,只有15.7 %。

今年上半年有大型銀行針對新盤推出H按計劃,包括以同業拆息(H)為基準的存款掛勾按揭計劃,其後不乏中小型銀行加入競爭。下半年不乏銀行甚至將上述計劃推擴至二手物業市場,促使H按計劃更為普及化。市場上最新的H按計劃,按揭息率不但低至H+1.7%,其鎖息上限可媲美P按計劃實際按息,低息週期突顯慳息效果,即使加息,與採用P按計劃的業主比較,每月供樓支出也不會出現很大差異,故深受業主歡迎,預期H按計劃使用比例今年可望重返九成。

由於本港今年加息尚未迫在眉睫,定息按揭產品未能突顯優勢,因為一般三年期的定息按揭計劃,固定利率最少約2.6厘,因此今年的定息按揭產品已連續六個月沒有業主採用。美國聯儲局九月份議息會議一如市場預期,維持息率不變,不過聯儲局成員調高了明年底聯邦基金利率的預測水平,相信要待加息正式啟動,定息按揭計劃才會受到關注。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認