09年內地按揭客戶升47%

09年按揭市場的其中一個焦點，是內地買家成為本港按市新動力。根據經絡按揭轉介研究部最新數據，去年透過經絡做按揭的內地買家個案，按年大幅上升逾47%，其中以逾千萬元之物業增長尤為顯著，09年較08年激增逾1倍。

大部分來港購買千萬豪宅的內地居民，是透過投資移民計劃，將資金投放於物業作為短線獲利或長線出租投資。這類豪宅買家所佔比重約為兩成，平均按揭成數為5成或以下，可見內地買家資金實力相當雄厚，手頭資金充裕而無需大量借貸。這群客戶大多是在內地做生意或是企業高級管理層，經常需要中港兩邊走，同時看好本港地產市道的前景，加上目前息率創歷史新低，因此鍾情磚頭市場。

除了逾千萬元的豪宅受到青睞，逾六成的內地買家選擇5百萬元或以下的中小型物業，區域主要集中於新界，買家中不乏內地機構的駐港員工，或教職人員。他們有見目前租金與供樓開支相若，故決定斥資買入單位自住。內地居民在港申請按揭，手續與港人大同小異，要留意的是，銀行一般不接受手寫入息證明文件，申請人需出示內地居民身份證明文件、最近3個月支薪戶口紀錄、稅單或正式糧單等，若文件齊備，平均兩週可獲批核結果回覆。