市場觀望氣氛漸散,三月份按揭註冊終止連續三個月的跌勢。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,三月份的銀行現樓按揭註冊錄得4,577宗,與二月份4,095宗比較,止跌回升11.8% (見圖一)。總結首季樓市表現,農曆新年後樓市呈現小陽春,帶動一、二手住宅成交量由年初每月不足四千宗,升至三月份逾萬宗水平,惟今年首季銀行現樓按揭註冊宗數只有13,295宗,較去年第四季21,824宗跌39.1%,與去年同期38,746宗比較,跌幅更達65.7%,同時創出有紀錄以來的季度新低(見圖二)。
事實上,銀行近月繼續以低息及優惠積極爭取按揭業務,惟上述按揭註冊數字未完全反映樓市小陽春的實際市況,預期四月份的銀行現樓按揭註冊宗數會顯著回升。展望第二季,多個新盤項目即將登場,一手市場將成焦點所在,相信按揭市場表現可維持正面。
三月份及首季現樓按揭中國銀行(香港)領先
三月份現樓按揭排名首三位不變(見表一),中國銀行(香港)以市佔率21.1% (965宗),連續五個月高企榜首;恒生銀行表現積極,市佔率首度超過兩成,達20.1% (922宗)有紀錄新高,繼續保持第2位;第3位匯豐銀行,市佔率升2.3個百分點至18.1% (829宗);渣打銀行市佔率4.7% (216宗),上升一級至第4位,重返四大之列;第5位花旗銀行,市佔率4.2% (191宗)。(見圖三)
經絡按揭轉介之數據反映,首季現樓按揭市佔率由中國銀行(香港)居冠(見表二),佔21.2% (2,812宗);第2位為恒生銀行,佔18.6%(2,467宗);匯豐銀行居第3位,佔16.3%(2,166宗);緊接著是第4位渣打銀行,佔6.4%(847宗);第5位是交通銀行,佔3.9%(515宗)。
首季樓花按揭恒生銀行及中銀(香港)同稱冠
經絡研究部資料顯示,三月份樓花按揭錄得436宗,較上月105宗大升超過3倍 (見圖四)。當中「天晉」達199宗,佔樓花按揭市場45.6%;其次為「盛世」,佔市場151宗;而「尚巒」亦佔25宗。三月份樓花按揭,恒生銀行以市佔率26.6% (116宗)居首;中國銀行(香港)及匯豐銀行排第2位,佔24.1%(105宗);渣打銀行第3位,市佔率7.6% (33宗);交通銀行排第4位,佔6.9%(30宗)。(見表三)
今本年首季樓花按揭共有691宗,較去年第四季的617宗,上升12%(見圖五)。其中一半來自「天晉」及「盛世」,分別佔3成(215宗)及兩成半(173宗)。首季樓花按揭由恒生銀行及中國銀行(香港)以市佔率24.3%(168宗)一同稱冠;匯豐銀行居第2位,佔21.9%(151宗);第3位為渣打銀行,佔12.4%(86宗);第4位交通銀行,佔5.6%(39宗);第5位為花旗銀行,佔2.7%(19宗)。(見表四)
(表一)2012年3月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年3月現樓按揭 |
按月比較 |
2012年2月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
21.1% |
965 |
1 |
─ |
19.3% |
789 |
1 |
恒生銀行 |
20.1% |
922 |
2 |
─ |
18.8% |
771 |
2 |
匯豐銀行 |
18.1% |
829 |
3 |
─ |
15.8% |
645 |
3 |
渣打銀行 |
4.7% |
216 |
4 |
↑ |
4.2% |
170 |
5 |
花旗銀行 |
4.2% |
191 |
5 |
↑ |
3.3% |
134 |
6 |
交通銀行 |
2.9% |
132 |
6 |
↓ |
6.7% |
276 |
4 |
大新銀行 |
2.8% |
127 |
7 |
↑ |
2.3% |
95 |
8 |
東亞銀行 |
2.1% |
96 |
8 |
↓ |
2.9% |
117 |
7 |
安信信貸 |
2.1% |
96 |
8 |
↑ |
2.2% |
91 |
9 |
富邦銀行 |
1.7% |
78 |
9 |
↑ |
2.1% |
88 |
10 |
永亨信用財務 |
1.7% |
76 |
10 |
↑ |
1.8% |
74 |
12 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
4,577 |
|
4,095 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2012年首季十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年首季 |
2012年首季 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
21.2% |
2,812 |
恒生銀行 |
18.6% |
2,467 |
匯豐銀行 |
16.3% |
2,166 |
渣打銀行 |
6.4% |
847 |
交通銀行 |
3.9% |
515 |
東亞銀行 |
3.0% |
398 |
花旗銀行 |
2.9% |
391 |
大新銀行 |
2.8% |
375 |
安信信貸 |
2.0% |
260 |
永亨信用財務/富邦銀行 |
1.9% |
256 / 255 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2012年3月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年3月樓花按揭 |
按月比較 |
2012年2月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
恒生銀行 |
26.6% |
116 |
1 |
─ |
21.9% |
23 |
1 |
中國銀行 (香港) |
24.1% |
105 |
2 |
─ |
21% |
22 |
2 |
匯豐銀行 |
24.1% |
105 |
2 |
↑ |
19% |
20 |
4 |
渣打銀行 |
7.6% |
33 |
3 |
─ |
20% |
21 |
3 |
交通銀行 |
6.9% |
30 |
4 |
↑ |
4.8% |
5 |
5 |
花旗銀行 |
3.0% |
13 |
5 |
↑ |
2.9% |
3 |
7 |
南洋商業銀行 |
1.4% |
6 |
6 |
↑ |
- |
- |
- |
永亨信用財務 |
1.1% |
5 |
7 |
↑ |
- |
- |
- |
中信銀行國際 |
0.9% |
4 |
8 |
↑ |
- |
- |
- |
東亞銀行 |
0.7% |
3 |
9 |
↓ |
3.8% |
4 |
6 |
中國工商銀行 (亞洲) |
0.7% |
3 |
9 |
↓ |
1% |
1 |
8 |
大新銀行 |
0.5% |
2 |
10 |
↓ |
1% |
1 |
8 |
創興銀行 |
0.5% |
2 |
10 |
↑ |
- |
- |
- |
永隆銀行 |
0.5% |
2 |
10 |
↑ |
- |
- |
- |
上海商業銀行 |
0.5% |
2 |
10 |
↑ |
- |
- |
- |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
436 |
|
105 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序
(表四)2012年首季十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年首季 |
2012年首季 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) / 恒生銀行 |
24.3% |
168 |
匯豐銀行 |
21.9% |
151 |
渣打銀行 |
12.4% |
86 |
交通銀行 |
5.6% |
39 |
花旗銀行 |
2.7% |
19 |
東亞銀行 |
1.3% |
9 |
永亨信用財務 / 中國工商銀行 (亞洲) |
1.0% |
7 |
南洋商業銀行 |
0.9% |
6 |
永亨銀行 |
0.7% |
5 |
中信銀行國際 / 大新銀行 |
0.6% |
4 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處