首七個月樓花按揭升近一成至4,979宗創紀錄新高 七月份現樓按揭註冊突破七千宗創15個月新高 現樓按揭匯豐連贏四個月 樓花按揭中銀(香港)佔逾兩成半重返榜首
根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,七月份現樓按揭註冊量錄得7,014宗,較六月份的6,060宗增加逾一成半,並創去年四月後的15個月新高(見圖一),不過期內樓花按揭銳減59.8%至263宗(見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,自從政府放寬雙倍印花稅先買後賣的換樓期限,購買力流向二手住宅,市場上的筍盤相繼被吸納,即帶動現樓按揭註冊增加。至於樓花按揭,因為早前部份新盤遲遲未推出市場,加上灣仔大型新盤「囍滙」上會潮暫告一段落,因此七月份的樓花按揭註冊數字才會錄得下跌,相信隨著發展商加快推盤節奏,加上八至九月份再有大型新界樓盤陸續上會,屆時樓花按揭註冊將再次暢旺。
現樓按揭平均每月不足六千宗創紀錄新低
雖然放寬雙倍印花稅措施短刺激樓市,但樓市實際上乍暖還寒。總結今年首七個月現樓按揭註冊量累計錄得41,674宗(見圖三),與去年同期的50,708宗比較,相差幅度達17.8%,為2001年有紀錄以來的同期新低,與此同時,首七個月現樓按揭平均每月只有5,953宗(見圖四),同創紀錄新低,不但與旺市逾萬宗註冊相比差距甚遠,更較03年沙士及09年金融海嘯後同期每月逾六千宗的表現遜色。
首七個月樓花按揭創2005年有紀錄以來新高
至於樓花按揭則受惠新盤銷售成績理想帶動,今年首七個月樓花按揭宗數達4,397宗,不但超越去年同期的4,010宗,升幅近一成(見圖五),更創2005年有紀錄以來新高。劉氏相信,下半年除了大型發展商積極推盤,多家中小型發展商亦伺機加入新盤戰場,預期銀行將放眼樓花按揭,配合推出優惠吸客,乘新盤小陽春之勢,樓花按揭今年將看高一線。
匯豐銀行連續四個月現樓按揭稱冠
七月份現樓按揭排名首八位不變(見表一),雖然匯豐銀行已連續四個月穩守冠軍寶座,不過市佔率按月回落0.8個百分點至19.1% (1,338宗);至於中國銀行(香港)市佔率則按月增加0.2個百分點至17.2% (1,204宗),排第二;恒生銀行市佔率上升0.2個百分點至16.3%(1,145宗),排第三;渣打銀行市佔率增幅較顯著,按月增加0.9個百分點至13.7% (961宗),保持第四。值得注意,個別中小型銀行表現活躍,其中中國工商銀行(亞洲)晉升一級至第九位,至於星展銀行(香港)亦重上十大排名之列。
不過整體而言,按揭市場仍以四大銀行表現較進取,個別實力雄厚的銀行不但針對性為新盤市場推出H按優惠計劃,近月甚至將優惠推廣至二手住宅市場,成功吸客,因此四大銀行市佔率按月再增加0.6個百分點至66.3%,此消彼長,中小型銀行的市佔率減少至33.7%,兩者距離再次拉闊(見圖六)。至於累計首七個月(見表二),匯豐銀行以市佔率18.5%(7,694宗)領先市場,超越排名次位的中國銀行(香港)達449宗,兩大銀行相差1.1個百分點;恒生銀行則排名第三。
七月份「囍滙」佔70宗樓花按揭 中銀(香港)重奪榜首之位
雖然新盤上會潮稍為放慢步伐,但七月份的263宗樓花按揭註冊當中,仍然以「囍滙」佔最多,錄得70宗,佔樓花按揭市場比例達26.6%;其次「迎海‧星灣」錄得52宗,約佔兩成,至於「溱柏」亦錄得36宗。排名方面(見表三),七月份中銀(香港)反超前匯豐銀行,市佔率超過兩成半,按月增加3.3個百分點至25.1% (66宗),重奪冠軍;恒生銀行表現不俗,市佔率由10.7%增至17.5%(46宗),躍升兩級至排第二,匯豐銀行表現倒退,僅排第三,市佔率17.5%(46宗);渣打銀行亦下降一級,市佔率16.7%(44宗)排第四。總結今年首七個月,樓花按揭由渣打銀行以市佔率23.1%(1,017宗)領先,是唯一首破千宗樓花按揭之銀行,中國銀行(香港)及匯豐銀行分別排名第二及第三位 (見表四)。
(表一)2014年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行
|
2014年7月現樓按揭
|
按月比較
|
2014年6月現樓按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
匯豐銀行 |
19.10%
|
1,338
|
1
|
─
|
19.90%
|
1,205
|
1
|
中國銀行 (香港) |
17.20%
|
1,204
|
2
|
─
|
17.00%
|
1,032
|
2
|
恒生銀行 |
16.30%
|
1,145
|
3
|
─
|
16.10%
|
973
|
3
|
渣打銀行 |
13.70%
|
961
|
4
|
─
|
12.80%
|
773
|
4
|
東亞銀行 |
4.30%
|
300
|
5
|
─
|
4.30%
|
258
|
5
|
永亨銀行 |
3.30%
|
232
|
6
|
─
|
3.30%
|
197
|
6
|
大新銀行 |
3.20%
|
223
|
7
|
─
|
3.20%
|
191
|
7
|
花旗銀行 |
2.00%
|
139
|
8
|
─
|
1.90%
|
117
|
8
|
中國工商銀行 (亞洲) |
1.80%
|
126
|
9
|
↑
|
1.70%
|
102
|
10
|
星展銀行(香港) |
1.80%
|
123
|
10
|
↑
|
1.20%
|
73
|
12
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
7,104
|
|
|
|
6,060
|
|
(按月↑17.2%)
|
|
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行
|
2014年首7個月
|
2014年首7個月
|
現樓按揭市佔率
|
現樓按揭宗數
|
|
匯豐銀行 |
18.50%
|
7,694
|
中國銀行 (香港) |
17.40%
|
7,245
|
恒生銀行 |
15.40%
|
6,402
|
渣打銀行 |
13.30%
|
5,538
|
東亞銀行 |
5.10%
|
2,114
|
大新銀行 |
3.00%
|
1,270
|
永亨銀行 |
2.70%
|
1,120
|
花旗銀行 |
2.40%
|
1,013
|
中國建設銀行(亞洲) |
1.70%
|
693
|
星展銀行(香港) |
1.60%
|
677
|
總數 |
|
41,674
|
(包括10位以外之其他銀行) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2014年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行
|
2014年7月樓花按揭
|
按月比較
升 / 跌 |
2014年6月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
||
中國銀行 (香港) |
25.10%
|
66
|
1
|
↑
|
21.80%
|
143
|
2
|
恒生銀行 |
17.50%
|
46
|
2
|
↑
|
10.70%
|
70
|
4
|
匯豐銀行 |
17.10%
|
45
|
3
|
↓
|
25.80%
|
169
|
1
|
渣打銀行 |
16.70%
|
44
|
4
|
↓
|
14.20%
|
93
|
3
|
永亨銀行/東亞銀行 |
3.00%
|
8
|
5
|
─/↑
|
5%/4.3%
|
33/28
|
5/6
|
建銀亞洲/富邦/星展 |
1.90%
|
5
|
6
|
↑/↑/↑
|
1.5%/0.8%/0.8%
|
10/5/5
|
10/14/14
|
上海商業銀行 |
1.50%
|
4
|
7
|
↑
|
0.90%
|
6
|
13
|
永隆/大新/南洋/創興 |
1.10%
|
3
|
8
|
↓/↑/↑/↑
|
2.7%/1.5%/
1.1%/1.1% |
18/10/7/7
|
7/10/12/12
|
花旗/交通/中信/工銀 |
0.80%
|
2
|
9
|
↓/─/↑/↑
|
2.0%/1.8%/
1.2%/0.5% |
13/12/8/3
|
8/9/11/16
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
263
|
|
655
|
||||
(按月↓59.8%)
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2014年首七個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行
|
2014年首7個月
|
2014年首7個月
|
樓花按揭市佔率
|
樓花按揭宗數
|
|
渣打銀行 |
23.10%
|
1,017
|
中國銀行 (香港) |
21.90%
|
964
|
匯豐銀行 |
20.10%
|
885
|
恒生銀行 |
13.20%
|
579
|
東亞銀行 |
5.30%
|
235
|
永亨銀行 |
2.90%
|
129
|
交通銀行 |
1.50%
|
67
|
中國建設銀行(亞洲) |
1.30%
|
56
|
大新銀行 |
1.20%
|
51
|
花旗銀行 |
1.10%
|
49
|
總數 |
|
4,397
|
(包括10位以外之其他銀行) | ||
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處