農曆新年後,樓市氣氛轉趨正面,本港銀行3月份現樓按揭市佔率表現不俗。經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示,當中四大銀行(包括:中銀、匯豐、恒生及渣打)之市佔率由3月份擴闊3.7個百分點至67.6%,上述大型銀行的市佔率已有九個月的時間維持六成以上水平,可見其優勢持續,不過中小型銀行之3月份市佔率則相應收窄至32.4%,反映資金成本上升有機會削減中小型銀行的競爭力。
本年3月份本港銀行承做現樓按揭共13,145宗,按月彈升27%(見表一),並保持連續22個月逾萬宗的紀錄。現樓按揭市佔率連續四個月由匯豐銀行稱冠,其市佔率由22.5%擴闊至23.8%;中國銀行(香港)居於次席,市佔率亦由2月份的21%,升至3月份的23.1%,連續六個月保持兩成以上水平;至於恒生銀行繼續保持季軍位置,佔14.4%;渣打銀行居第四位,佔6.2%。至於2月份有大型銀行宣布淡出拆息按揭市場,相信其影響有待由四月份的數據反映。
另外,3月份第5至10位現樓按揭之市佔率排名依次為:第5位是東亞銀行,佔4.0%(532宗);花旗銀行第6位,佔2.9%(386宗);星展銀行(香港)第7位,佔2.4%(320宗);交通銀行升兩級至第8位,佔2.3%(303宗);中國建設銀行(亞洲)居第9位,佔2.3%(296宗);中信銀行國際居第10位,佔2.0%(259宗)。
首季現樓按揭匯豐銀行24.6%居冠
經絡按揭轉介研究部資料反映, 3月份銀行一共承做13,145宗現樓按揭,按月上升27%,今年首季累計達38,746宗(見圖二),較去年第四季47,981宗回落19%,不過對比去年首季35,493宗則升近1成,反映本年首季各大銀行仍然積極爭取現樓按揭業務。首季現樓按揭市佔率由匯豐銀行居冠(見表二),佔24.6% (9,515宗);第2位為中國銀行 (香港),佔21.8%(8,459宗);恒生銀行居第3位,佔14.4%(5,429宗);其後是渣打銀行,佔6.5%(2,507宗)。
(表一)2011年3月及2月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2011年3月現樓按揭 |
按月比較 |
2011年2月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
23.8% |
3,131 |
1 |
─ |
22.5% |
2,323 |
1 |
中國銀行 (香港) |
23.1% |
3,037 |
2 |
─ |
21.0% |
2,167 |
2 |
恒生銀行 |
14.4% |
1,899 |
3 |
─ |
14.1% |
1,462 |
3 |
渣打銀行 |
6.2% |
814 |
4 |
─ |
6.3% |
650 |
4 |
東亞銀行 |
4.0% |
532 |
5 |
─ |
4.5% |
462 |
5 |
花旗銀行 |
2.9% |
386 |
6 |
─ |
3.8% |
397 |
6 |
星展銀行(香港) |
2.4% |
320 |
7 |
─ |
2.6% |
267 |
7 |
交通銀行 |
2.3% |
303 |
8 |
↑ |
2.0% |
211 |
10 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.3% |
296 |
9 |
↑ |
2.0% |
206 |
11 |
中信銀行國際 |
2.0% |
259 |
10 |
↑ |
1.7% |
174 |
13 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
13,145 |
|
10,334 |
(表二)2011年首季十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
首季現樓按揭 |
首季現樓按揭 |
市佔率 |
宗數 |
|
匯豐銀行 |
24.6% |
9,515 |
中國銀行 (香港) |
21.8% |
8,459 |
恒生銀行 |
14.0% |
5,429 |
渣打銀行 |
6.5% |
2,507 |
東亞銀行 |
4.2% |
1,608 |
花旗銀行 |
3.4% |
1,327 |
星展銀行(香港) |
2.1% |
828 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.1% |
823 |
大新銀行 |
1.9% |
732 |
南洋商業銀行 |
1.9% |
727 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
匯豐銀行再登樓花按揭榜首
經絡研究部資料亦顯示,政府去年強化樓花銷售的監管措施,加上去年底再加大力度推出樓控措施,令市場氣氛降溫,發展商亦暫緩推盤速度,首季樓花按揭共有299宗(見圖四),較去年首季減55%,當中約四成來自「盛薈」。首季樓花按揭由匯豐銀行居首(見表四),佔24.4%(73宗);中國銀行(香港)居第2位,佔18.7%(56宗);第3位為渣打銀行,佔16.7%(50宗);第4位恒生銀行,佔10.7%(32宗)。
至於3月份樓花按揭較2月份的35宗回升至117宗,升幅達234%(見表三),3月份樓花按揭主要仍然來自「泉薈」,錄得76宗,佔該月樓花按揭市場近65%。3月份樓花按揭由匯豐銀行居首,並連續兩個月穩佔排行榜首位,市佔率達27.4%。中國銀行(香港)奪得亞軍,佔24.8%;第3位則為渣打銀行(香港),佔12.8%;第4位為恒生銀行,佔11.1%。
(表三)2011年3月及2月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2011年3月樓花按揭 |
按月比較 |
2011年2月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
27.4% |
32 |
1 |
─ |
28.6% |
10 |
1 |
中國銀行 (香港) |
24.8% |
29 |
2 |
↑ |
11.4% |
4 |
3 |
渣打銀行 |
12.8% |
15 |
3 |
↑ |
5.7% |
2 |
4 |
恒生銀行 |
11.1% |
13 |
4 |
↓ |
14.3% |
5 |
2 |
東亞銀行 |
7.7% |
9 |
5 |
↓ |
14.3% |
5 |
2 |
創興銀行 |
5.1% |
6 |
6 |
↓ |
2.9% |
1 |
5 |
花旗銀行 |
2.6% |
3 |
7 |
↓ |
─ |
─ |
6 |
星展銀行(香港) |
1.7% |
2 |
8 |
↓ |
2.9% |
1 |
5 |
大眾銀行 |
0.9% |
1 |
9 |
↓ |
─ |
─ |
6 |
中國建設銀行(亞洲) |
0.9% |
1 |
9 |
↓ |
5.7% |
2 |
4 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
117 |
|
35 |
(表四)2011年首季十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
首季樓花按揭 |
首季樓花按揭 |
市佔率 |
宗數 |
|
匯豐銀行 |
24.4% |
73 |
中國銀行 (香港) |
18.7% |
56 |
渣打銀行 |
16.7% |
50 |
恒生銀行 |
10.7% |
32 |
東亞銀行 |
6.4% |
19 |
星展銀行(香港) |
4.3% |
13 |
創興銀行 |
3.3% |
10 |
花旗銀行 |
3.3% |
10 |
大眾銀行 |
2.7% |
8 |
中信銀行國際 |
1.7% |
5 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處