銀行推長達十年定息期 個人可轉換定息增加靈活性 經絡按揭：料定息按揭潮延續

是日有銀行推出全新的按揭計劃，其最長10年定息期，按揭利率為3.25厘，之後全期為P- 2.85厘，同時首推「個人可轉換定息」，即業主在定息期間換樓，只需贖回原有樓宇按揭後6個月內提取新貸款，仍可享10年定息期內餘下年期的定息優惠。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信，計劃對於長線用家而言較有著數。

銀行早前一度上調按息，以致本港息率由低位回升。根據經絡按揭轉介數字顯示，經絡按揭轉介數字顯示，反映普遍按揭新客戶一般可做到實際按息水平的「經絡按息」，最新2013年4月份錄得2.3厘，創16個月新高，因此上述10年定息期實際按息3.25厘相對較高，未能起即時慳息效果，短期內浮息按揭計劃仍會較為吸引。

不過經絡按揭轉介數字亦顯示，本港按息由九十年代至今按息平均為6.06厘，比較10年定息期定按的實際按息3.25厘，相差2.81厘。若以每十年計，雖然2010年至今按息平均僅錄約1.68厘，不過2000年至2009年10年間的平均按息已達3.79厘，至於九十年代期間更加高近10厘，以此為例，10年定息期定按則明顯較著數，而且「個人可轉換定息」無阻業主換樓步伐，相當具靈活性。劉圓圓認為，由於美國日前公布多項數據，反映經濟逐步改善，市場正密切注視美國退市的步伐，預期有機會提早加息對於用家而言，選擇長年期定息按揭有助鎖定每月供款，長遠而言，按息會逐步走向正常化，定息有助降低息口波動的風險，相信多間銀行相繼加入，定息按揭潮可延續至次季。

(圖)