趁息低轉按好時機

隨著HIBOR計劃大行其道，有關按揭息率持續低企，如全期低至H+0.65%的按揭計劃，以一個月HIBOR為為0.08%計算，實際按息僅為0.73%，加上鎖定上限於P-2.8%，避免了拆息波動的風險，因而吸引愈來愈多的新造及轉按之用家享受省息之好處。最優惠利率為基準的計劃亦毫不遜色，全期按息可低至P-3.25%，以P為5.25%計算，實際按息僅為2%，競爭力不遑多讓。

按揭優惠花款層出不窮，按息亦持續偏低，誘使部分供款人士萌生轉按的考慮，如有早期承造P-2%甚或P-1.5%之客戶，計劃轉用最近的低息計劃。經絡之客戶孫先生為位於荃灣區、現值逾1200萬元之自住物業成功轉按，新舊HIBOR按揭計劃息差有0.35%，以貸款額900萬元，供款期為20年計算，轉按後每月供款節省約1400元，全期利息亦節省不少。

金管局之統計數據顯示，轉按情況持續活躍，去年第4季轉按金額顯著升至159億元，按季錄得逾一成二的升幅。根據經絡研究部之數據，由P按計劃轉至H按計劃之比例大幅上升，今年1月份有關比重更高逾八成，可見H按計劃甚受轉按人士歡迎。

近期銀行提供之低息按揭計劃，其中不少兼具現金回贈優惠，部分更可高至按揭貸款額之1%，像上述個案的孫先生，獲批0.7%的現金回贈額(即$63,000)，足以支付轉按之律師費有餘。當然，供款人士考慮轉按時，須留意原有按揭計劃是否已不受罰息期所限，否則，或須支付貸款額0.5%至3%不等的費用。