由資深投資者盧華先生家族集團旗下Wisdom Gaining Limited發展,並委託美聯物業獨家代理尖沙咀全新精品式住宅「AVA 62」,自公布首批單位價單後反應踴躍,受到上車客等用家及投資者熱捧。該項目經理蔡仁輝先生、美聯物業住宅部行政總裁布少明先生、董事郭玉滿小姐、高級區域營業董事楊宜貞小姐,聯同經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生今日(10月15日)舉行記者會,公布為購買「AVA 62」單位之買家,提供「AVA 62高成數按保計劃」(表一)。
為「AVA 62」買家度身訂造的按揭計劃,全期按息可低至H+1.7%*,鎖息上限為P-3.1%^(P=5.25%),兼享現金回贈高達按揭額1%優惠,上述計劃最高可達九成按揭,即首期低至一成,還款期最長可達30年。
表一:「AVA 62高成數按保計劃」
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註:一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
*10月14日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24% 。^P=5.25%
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤市場熱鬧,尤其位處市區核心地段的細價新盤,吸引力更為強勁,「AVA 62」發展商自日前以「震撼價」公布首張價單後,市場反應理想,連日吸引不少投資者及上車客追捧。有見及此,特別夥拍經絡按揭轉介,讓客戶有更多選擇。他預期,第四季市場續以新盤作主導,客戶焦點集中一手,是次「AVA 62」為全新市區新盤,加上備有多種優惠及按揭計劃,有信心對銷情有很大幫助。
反應理想 超額收票
項目經理蔡仁輝表示,「AVA 62」市場反應理想,開價後首日已錄得超額認購收票,而項目位於尖沙咀加拿芬廣場的示範單位,自開放予公眾後,連日參觀情況踴躍,反映市場對細銀碼的市區新盤,有較大需求。
一成首期可做業主
經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,經絡是次提供之「AVA 62高成數按保計劃」與拆息HIBOR(H)掛勾,全期按息為H+1.7%*,以10月14日銀行公會公布之一個月同業拆息約0.24%計算,實際按息為1.94%,對比市場上一般以最優惠利率為基礎的P按計劃(全期按息P-3.1%^),實際利率為2.15%,「AVA62高成數按保計劃」較一般P按計劃慳息達0.21%,而且鎖息上限為P-3.1%^亦與一般P按計劃看齊,換言之即使按息上升,每月供款額亦鎖定與P按計劃一致。
舉例購買AVA 62之5樓C室單位,實用面積173平方呎,定價397.8萬元,折實價364.98萬元,以承造九成按揭,還款期為30年計算,採用「AVA 62高成數按保計劃」,每月供款額約12,043元,較市場上一般P按計劃每月供款額約12,389元可節省3%,而全期利息開支更減少高達11%,可見「AVA62高成數按保計劃」有顯著慳息效果(表二)。
表二:「AVA 62高成數按保計劃#」供款詳情:
假設買家購買一個售價397.8萬元的物業,還款期為30年
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AVA62高成數按保計劃 |
一般P按計劃 |
節省 |
按揭計劃 |
H+1.7%* |
P-3.1%^ |
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物業折實價 |
364.98萬元 |
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按揭成數上限 |
90%Δ |
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首期 |
36.498萬元 |
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實際按息 |
1.94%* |
2.15%^ |
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每月供款額# |
12,043元 |
12,389元 |
3% |
全期利息開支# |
1,050,664元 |
1,175,295元 |
11% |
註:#上述每月供款額尚未包括按揭保險費用,僅供參考之用,只適用於首次置業人士,詳情可向經絡查詢,一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
Δ按揭保險計劃(M.I.P.)貸款額最高可達估價九成、限樓價400萬元或以下物業;樓價600萬元或以下物業貸款額最高可達估價八成。
*以10月12日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%計算,H+1.7%之實際按息約1.94%。^P=5.25%
張顥曦續指,從經絡按揭轉介客戶最新數據可見,若以物業價格劃分,第三季500萬至1,000萬元的中上價物業,佔整體按揭市場比例輕微回落,由第二季的52.4%有紀錄新高(圖一),降至44.1%,繼續高於四成比例。至於200萬至500萬元的細價物業,交投持續活躍,佔整體按揭市場比例為37.2%,季內次高。
附註:
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