近日有消息指銀行陸續上調按揭計劃息率，市場關注是否有新一輪加息潮。經絡按揭轉介首經濟分析師劉圓圓表示，目前銀行體系穩健，熱錢充裕令資金成本持續低企、加上紀錄以來新低的拖欠比率、健康之供樓負擔水平，均反映本港加息條件及誘因尚未出現，上調息口以抵禦風險乃個別情況，加息實為姿態多於實際需要。劉圓圓進一步分析，各項因素反映本港未有加息條件：
銀行體系資金充裕 連續兩年保持逾千億元水平
金管局截至十一月四日數據顯示，本港銀行結餘為1,486億元，雖然較去年同期有所回落，但對比金融海嘯前仍處於高位，持續兩年維持超過千億元之水平，意味著銀行資金成本以及借貸風險甚低。基於市場資金供應量多，令按揭利率極低，市民供樓負擔比率保持健康水平，10月份每月供樓支出佔家庭收入比例約36%，遠低於97年最高位逾9成。事實上，樓價穩步上揚、低息環境持續及市民收入增加等因素，令供樓負擔比率未有大幅急升，而假設樓價維持不變，即使以現時按息水平較高之最優惠利率按揭計劃計算，按息要由現在的2.2厘水平上升3.3厘至5.5厘，才迫近新指引定下的50%供款與入息比率上限。由於息口短期內大幅上調的機會輕微，換句話說，在樓價續升，置業成本不變的情況下，該比率走勢會保持平穩，要重返97年高位仍然需時。
拖欠比率貼近「零」 創有紀錄以來新低
銀行體系穩健，其中反映客戶還款能力的拖欠比率續創新低。根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示，自08年起，按揭貸款拖欠比率已持續3年貼近「零」水平，維持不多於0.1% 的低位，可見本港按揭貸款資產質素甚高，客戶還款情況良好，因此以加息抗衡信貸風險的實際需要並不存在。另一方面，金管局早前收緊按揭的新指引，包括1,200萬以上物業實施6成按揭上限、非自住物業實施6成按揭上限、借款申請人的供款與入息比率上限統一為50%，以及壓力測試等措施，均有效防止過度借貸情況，反映現時市況下並沒有加息之實際需要。
美國第二輪量化寬鬆措施進一步為市場帶來充裕資金
美國聯儲局上周公佈最新議息結果，聯邦基金目標利率維持不變，隨後啟動涉及約6,000億美元規模的第二輪貨幣量化寬鬆政策，料大量熱錢會持續流入香港，加息條件尚未成熟。總括而言，量化寬鬆政策用意刺激經濟，與加息的抑制方向大相逕庭，而本港多年來實行聯繫匯率機制與美元掛勾，港息仍需跟隨美息走勢。現時全球資金泛濫，熱錢四出尋找出路，相信第四季本港按揭利率將維持低企，料按揭需求持續。然而在自由競爭的市場上，不掛除個別銀行因應其本身業務策略及利潤水平等因素，繼而對個別客戶作出調整按息的決定，但整體樓按市場將繼續利好樓市發展。
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