經絡：現樓按揭註冊量創53個月不足一萬宗歷史紀錄
一月份中銀(香港)分別高据現樓按揭及樓花按揭榜首

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，由於兩地股市進一步波動，加上二手業主放盤叫價軟化，發展商備戰春節後推盤，市場觀望氣氛濃厚，故今年一月份樓花按揭註冊量僅得334宗，較去年十二月的389宗再跌14.1%，而且相比去年十一月的1,182宗更大跌71.7%(圖二及表二)。至於現樓按揭亦創出連續53個月少於一萬宗的歷史最長紀錄(圖一及表一)，惟市場購買力暫時重回至二手市場，一月份現樓按揭註冊按月跌幅收窄至0.3%，錄得6,184宗。中國銀行(香港)先拔頭籌，分別以18.1%及22.2%的市佔率，勇奪一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。

展望一六年，香港料於下半年跟隨美國加息，隨着二手業主進一步擴大議價空間，各大發展商提供回贈及按揭優惠等作招徠，預期現樓及樓花按揭註冊表現仍然平穩，將出現價跌量升的局面，春節後樓花按揭註冊有望回勇，而現樓按揭註冊將止跌回升。

中銀(香港)現樓按揭連贏三個月　匯豐銀行以2個百分點之差屈居第2
樓價連月錄得跌幅，惟政府仍不會「減辣」，辣招之下發展商旗下財務機構積極捕捉商機，個別更夥拍其他金融機構提供按揭優惠，如定息及二按等，今年按揭市場競爭更加激烈。一月份四大銀行市佔率回升，按月增加3.3個百分點至61.7%，比例重上已連續失守兩個月之六成水平，而中小型銀行市佔率則減少至38.3%，(圖三及圖四)，惟實力雄厚的中小型銀行於上半年仍繼續搶佔市場份額。

現樓按揭排名方面，首5位與上月不變，中國銀行(香港)延續強勢，以連續三個月姿態稱冠，一月份市佔率按月增加1.3個百分點至18.1% (1,118宗)；匯豐銀行市佔率則按月減少0.3個百分點至16.1% (993宗)，排第2；恒生銀行排第3，市佔率減少0.2個百分點至15.1% (934宗)；渣打銀行維持第4位，市佔率增加2.5百分點至12.4% (769宗) (表一)。

一月樓花按揭「玖瓏山」佔14.2%　中銀(香港)錄74宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示，一月份樓花按揭註冊量下跌14.1%至334宗，當中以「玖瓏山」錄得47宗最多，佔樓花按揭市場比例達14.2%；其次「天鑄」錄得35宗，佔10.6%；「青薈」及「東環II」排第三位，同樣錄得33宗，佔10%。至於「SKYPARK」排第三位，錄得27宗，佔8.2%；而「登峰‧南岸」及「迎海‧駿岸」同樣錄得20宗及，佔6.1%。

樓花按揭排名方面，首3位出現大執位，中國銀行(香港)重奪榜首，市佔率達22.2% (74宗)；匯豐銀行市佔率增加3.5個百分點至18.9% (63宗)，升至第2位；渣打銀行跌至第3位，市佔率大跌8.6個百分點至17.1% (57宗)；恒生銀行則維持第4位，市佔率下跌3.5個百分點至11.4% (38宗)；東亞銀行排名第5，市佔率為3.3% (11宗) ；華僑永亨銀行表現較差，連跌2級至第8位，市佔率為1.5%(5宗) (表二)。

(表一) 2016年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)
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