經絡：次季樓價回升0.4% 負資產個案減少8.7%至1,307宗

根據金管局公布最新數據顯示，二○一六第二季錄得1,307宗新增負資產住宅按揭貸款個案，涉及金額44.52億元，較第一季的1,432宗及49.19億元，減少125宗及4.67億元。本港負資產個案於去年第四季重現，主要是銀行職員住屋按揭貸款之按揭成數較高，樓價下跌幅度促使其物業市值跌破業主仍未償還的貸款金額。隨着樓價的跌幅於年初擴大，負資產個案開始蔓延至一般住宅按揭如按揭保險計劃的貸款。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，樓價連跌兩季後，於今年次季終按季回升0.4%，因此新增負資產住宅按揭貸款個案亦錄得近9%的按季跌幅，佔整體住宅按揭宗數的百分比仍低，僅0.3%。目前負資產數字為1,307宗，貼近一一年第四季的1,465宗，惟相比○八年「金融海嘯」時的10,949宗，或○三年第二季「沙士」本港經濟如此低迷時的105,697宗，情況則未能相提並論。

本港二手樓價止跌回升，但劉圓圓續稱，不排除近期樓市回暖只是短暫現象，採用高成數按揭人士變成負資產的機會仍然較高，宗數會隨着樓價調整而隨時增加，但基於逆週期措施之監控，採用高成數按揭計劃之業主比例並不算高，料負資產的影響力不及二○○三年高位時所佔的22%。本港銀行體系結餘逾2,800億元，香港銀行同業拆息(HIBOR)處於0.24厘的低水平，除非資金突然抽走令HIBOR大幅抽升，本港仍有條件延至明年初才加息。

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