樓市十月份仍然熾熱,從資料顯示,樓花按揭宗數九月份急升96%至1,046宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,十一月陸續有多個新盤推出,樓市旺熱,相信亦會帶動十一月份樓花按揭宗數保持升幅。加上銀行持續低息,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反向上,最新錄得67.5% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十月份現樓按揭註冊錄得7,219宗,較九月份的5,988宗升20.6%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭十月份急升96%至1,046宗 (圖二)。匯豐銀行分別以22.1%及28.6%的市佔率,奪得十月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續三個月囊括雙冠軍。
而累計今年首十個月現樓按揭註冊累計錄得58,194宗,年度計算減少21.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得5,684宗,按年減少40.1% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首十個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。劉氏續表示,預料滙豐將突破過去四年紀錄,料可勇奪全年冠軍。
四大銀行連續10個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏5個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.35厘,更減低入場門檻。十月份四大銀行市佔率回升,按月上升1.8個百分點至67.5%,比例已連續十個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至32.5%(圖五)。
十月樓花按揭急升96% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭急升96%至1,046宗,當中以「SAVANNAH」錄得365宗最多,佔樓花按揭市場比例達34.9%;其次「海天晉」錄得219宗,佔20.9%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達28.6% (299宗),按月上升6個百分點;中國銀行(香港)市佔率亦按月升5.5個百分點至19.7% (206宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (18.3%)、恒生銀行(12.5%)、中國工商銀行(3.3%)及東亞銀行(3.2%) (表三)。
(表一) 2016年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2016年10月現樓按揭 | 按月比較 | 2016年9月現樓按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 匯豐銀行 | 22.10% | 1595 | 1 | - | 23.80% | 1,423 | 1 |
2 | 中國銀行 (香港) | 20.00% | 1445 | 2 | - | 18.40% | 1,101 | 2 |
3 | 恒生銀行 | 14.40% | 1037 | 3 | - | 14.50% | 871 | 3 |
4 | 渣打銀行 | 11.00% | 791 | 4 | - | 9.00% | 537 | 4 |
5 | 東亞銀行 | 4.10% | 295 | 5 | - | 4.40% | 264 | 5 |
6 | 中國工商銀行 (亞洲) | 3.10% | 221 | 6 | - | 3.00% | 179 | 6 |
7 | 華僑永亨銀行 | 2.40% | 171 | 7 | ↑ | 2.10% | 124 | 8 |
8 | 南洋商業銀行 | 2.20% | 160 | 8 | ↓ | 2.10% | 125 | 7 |
9 | 花旗銀行 | 2.00% | 144 | 9 | ↑ | 1.80% | 110 | 12 |
10 | 大新銀行 | 1.70% | 120 | 10 | - | 1.90% | 114 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 7,219 | 5,988 | ||||||
(按月↑20.6%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首10個月 | 2016年首10個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 18.90% | 10,986 |
中國銀行 (香港) | 18.40% | 10,726 |
恒生銀行 | 14.50% | 8,455 |
渣打銀行 | 12.00% | 7,012 |
東亞銀行 | 5.40% | 3,135 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.00% | 1,772 |
華僑永亨銀行 | 2.30% | 1,357 |
大新銀行 | 2.10% | 1,241 |
南洋商業銀行 | 2.00% | 1,185 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.80% | 1,076 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 58,194 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2016年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2016年10月樓花按揭 | 按月比較 | 2016年9月樓花按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 匯豐銀行 | 28.60% | 299 | 1 | - | 22.60% | 121 | 1 |
2 | 中國銀行 (香港) | 19.70% | 206 | 2 | ↑ | 14.20% | 76 | 4 |
3 | 渣打銀行 | 18.30% | 191 | 3 | ↓ | 21.10% | 113 | 2 |
4 | 恒生銀行 | 12.50% | 131 | 4 | ↓ | 17.00% | 91 | 3 |
5 | 中國工商銀行 (亞洲) | 3.30% | 34 | 5 | ↑ | 3.40% | 18 | 6 |
6 | 東亞銀行 | 3.20% | 33 | 6 | ↓ | 4.30% | 23 | 5 |
7 | 交通銀行 | 2.00% | 21 | 7 | - | 1.90% | 10 | 7 |
8 | 華僑永亨銀行 | 1.30% | 14 | 8 | ↓ | 1.90% | 10 | 7 |
9 | 中信銀行 (國際) | 0.90% | 9 | 9 | ↑ | 0.60% | 3 | 10 |
10 | 南洋商業銀行 | 0.80% | 8 | 10 | ↓ | 0.90% | 5 | 8 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 1,046 | 535 | ||||||
(按月↑95.5%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2016年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首10個月 | 2016年首10個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 21.60% | 1,229 |
渣打銀行 | 18.70% | 1,062 |
中國銀行 (香港) | 17.60% | 1,001 |
恒生銀行 | 13.50% | 769 |
東亞銀行 | 4.60% | 262 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.60% | 146 |
交通銀行 | 1.70% | 98 |
華僑永亨銀行 | 1.70% | 96 |
大新銀行 | 1.20% | 66 |
南洋商業銀行 | 0.90% | 49 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 5,684 | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)