經絡：匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠
辣招將令樓花宗數續跌

港府出辣招冷卻樓市，從資料顯示，樓花按揭宗數十一月份按月下跌11.8%至923宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，辣招底下，部分發展商對樓市持觀望態度，暫緩推盤，令十一月份樓花按揭宗數明顯比十月份有所下跌。為求在年尾爭取更多的市場份額，市場上數家大型銀行均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平，屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反覆向上，十一月雖較十月輕微下跌0.9%，最新亦錄得66.6% (見圖五)，反映其領先優勢，在上半年市況淡靜的環境下，大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。
 
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，十一月份現樓按揭註冊錄得7,610宗，較十月份的7,219宗升5.4%，但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是，樓花按揭自十月份錄得急升後，出現逆轉，下跌11.8%至923宗 (圖二)。而市佔率方面，匯豐銀行分別以23.9%及26.1%的市佔率，十一月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三)，連續四個月囊括雙冠軍。
 
而累計今年首十一個月，現樓按揭註冊累計錄得65,804宗，年度計算減少16.9%(圖三)，至於樓花按揭註冊累計錄得6,607宗，按年減少38.1% (圖四)。劉圓圓認為，今年樓市轉勢，買家普遍觀望，首十一個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年，分別創十五年以來及兩年内同期新低。加上辣招及美國加息的陰霾底下，會拖累下半年整體按揭數字。劉氏續表示，預料滙豐將突破過去四年紀錄，料可勇奪全年冠軍。
 
四大銀行連續11個月市佔逾六成　匯豐銀行現樓按揭連贏6個月
各大銀行為搶奪更高市佔率，進一步將H按息率下調低至H加1.3厘，更減低入場金額門檻。十一月份四大銀行市只有輕微下跌，按月上升0.9個百分點至66.6%，但比例已連續十一個月維持六成以上，而中小型銀行市佔率則小幅度升至33.4%(圖五)。
 
十一月樓花按揭下跌11.8%　匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示，十一月份樓花按揭下跌11.8%至923宗，樓花按揭排名方面，匯豐銀行繼續排第1，市佔率達26.1% (241宗)；中國銀行(香港)市佔率亦按月減少0.5個百分點至19.2% (177宗)，佔第2位；第三是渣打銀行 (14.3%)、恒生銀行(10.7%)、東亞銀行(3.6%)、中國工商銀行(2.1%) (表三)。

(表一) 2016年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率

	銀行	2016年11月現樓按揭			按月比較	2016年10月現樓按揭
		市佔率	宗數	排名	升 / 跌	市佔率	宗數	排名
1	匯豐銀行	23.9%	1822	1	-	22.1%	1,595	1
2	中國銀行 (香港)	20.9%	1592	2	-	20.0%	1,445	2
3	恒生銀行	13.2%	1003	3	-	14.4%	1,037	3
4	渣打銀行	8.6%	652	4	-	11.0%	791	4
5	東亞銀行	3.6%	276	5	-	4.1%	295	5
6	中國工商銀行 (亞洲)	3.2%	240	6	-	3.1%	221	6
7	中國建設銀行(亞洲)	2.6%	198	7	↑	1.4%	103	14
8	南洋商業銀行	2.1%	158	8	-	2.2%	160	8
9	華僑永亨銀行	2.1%	157	9	↓	2.4%	171	7
10	花旗銀行	1.8%	139	10	↓	2.0%	144	9
	總數 (包括10位以外之其他銀行)	7,610				7,219
		(按月↑5.42%)

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

​(表二) 2016年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行	2016年首11個月	2016年首11個月
	現樓按揭市佔率	現樓按揭宗數
匯豐銀行	19.5%	12,808
中國銀行 (香港)	18.7%	12,318
恒生銀行	14.4%	9,458
渣打銀行	11.6%	7,664
東亞銀行	5.2%	3,411
中國工商銀行 (亞洲)	3.1%	2,012
華僑永亨銀行	2.3%	1,514
大新銀行	2.1%	1,369
南洋商業銀行	2.0%	1,343
中國建設銀行(亞洲)	1.9%	1,274
總數 (包括10位以外之其他銀行)		65,804

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2016年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率

	銀行	2016年11月樓花按揭			按月比較	2016年10月樓花按揭
		市佔率	宗數	排名	升 / 跌	市佔率	宗數	排名
1	匯豐銀行	26.1%	241	1	-	28.6%	299	1
2	中國銀行 (香港)	19.2%	177	2	-	19.7%	206	2
3	渣打銀行	14.3%	132	3	-	18.3%	191	3
4	恒生銀行	10.7%	99	4	-	12.5%	131	4
5	東亞銀行	3.6%	33	5	↑	3.2%	33	6
6	中國工商銀行 (亞洲)	2.1%	19	6	↓	3.3%	34	5
7	交通銀行	1.7%	16	7	-	2.0%	21	7
8	華僑永亨銀行	1.0%	9	8	-	1.3%	14	8
9	大新銀行	0.9%	8	9	↑	0.4%	4	17
10	中信銀行 (國際)	0.5%	5	10	↓	0.9%	9	9
10	中國建設銀行(亞洲)	0.5%	5	10	↑	0.7%	7	14
10	創興銀行	0.5%	5	10	↑	0.5%	5	16
10	花旗銀行	0.5%	5	10	↑	0.4%	4	17
10	富邦銀行	0.5%	5	10	↑	0.2%	2	19
	總數 (包括10位以外之其他銀行)	923				1,046
		(按月↓11.8%)

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行	2016年首11個月	2016年首11個月
	樓花按揭市佔率	樓花按揭宗數
匯豐銀行	22.2%	1,470
渣打銀行	18.1%	1,194
中國銀行 (香港)	17.8%	1,178
恒生銀行	13.1%	868
東亞銀行	4.5%	295
中國工商銀行 (亞洲)	2.5%	165
交通銀行	1.7%	114
華僑永亨銀行	1.6%	105
大新銀行	1.1%	74
南洋商業銀行	0.8%	52
總數 (包括10位以外之其他銀行)		5,743

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)
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