經絡：匯豐囊括現樓樓花雙冠軍 二月樓花按揭按年大升逾八成

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，2017年年初的樓市，在一手成交理想及二手近日交投轉趨活躍下，今年一月份的新取用按揭貸款數字達252億元，較2016年12月下跌14.9%，但仍較去年同期的125.23億元表現理想(圖一)，升幅以倍計。另外，新申請按揭貸款宗數持續下跌，達9,914宗，仍然不足萬宗水平。金管局住宅按揭調查數據顯示，2017年一月新批按揭貸款額按月亦下跌12.9%至283億元 (圖二)，而轉按融資活動亦有所下跌，較上月減少12.6%至80億元。

預測2月份整體按揭貸款額料將會改善
一月份的整體按揭貸款額未能反映樓市的熾熱情況，預料2017年二月數據將較一月有所上升，踏入2017年，多個新盤銷情熱烈，發展商亦提價加推，而剛過去兩個周末，二手成交重返雙位數水平，顯示市民的置業意欲強勁，銀行續以多元化按揭計劃及優惠，爭取新盤按揭市場份額，所以競爭不減之下，策略上要多花心思。預計下月的整體按揭貸款額將較一月有所上升。

１月份按揭還款年期下跌至26年　按揭比率下跌至50.1%
今年1月新取用按揭貸款錄得6,933宗，與去年12月份的8,323宗比較下跌16.7%，涉及金額亦減少14.9%至251.6億元，新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得282.8億元及7,678宗，按月分別下跌12.9%及14.3%，當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億元，按月下跌16.9%，而二手按揭額亦跌10.8%至134.5億元。一月份平均按揭還款年期較去年12月的年期短，達312個月，即26年(圖七)，按揭比率按月下跌0.7個百分點至50.1%(圖六)，平均按揭貸款額則按月增加6萬元至368萬元，而業主轉按融資活動減少，令轉按貸款額按月下跌12.6%至79.7億元。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料，H按與P按之息差收窄將令轉按宗數回落，涉及金額徘徊於一百億元下。

H按計劃使用比例再回落至93.5% 仍維持高位
按揭產品方面，隨著加息預期升溫， H按計劃的慳息效果不太明顯，一如經絡所料，H按及P按計劃的使用比例料出現調整， H按計劃使用比例將稍稍下降，較上月減低1.4%，至93.5%，但仍主導市場(圖八)，P按計劃使用比例再度微升，按月增加0.1%至2.6%。定息按揭計劃亦得到業主的垂青，使用比例按月增加1百分點，至1.8%使用率。

(表一) 2017年2月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六