經絡：二○一五年樓價先升後跌 負資產個案終止4季「零」紀錄
料一六年樓市「價跌量升」 負資產個案回升

根據金管局公布最新數據顯示，二○一五年第四季錄得95宗新增負資產住宅按揭貸款個案，終止了由一四年第四季開始計連續四個季度保持「零」的紀錄(圖一)。負資產個案重現，主要是銀行職員住屋按揭貸款，按揭成數較高，涉及的金額為4.18億元。銀行自一一年第一季起，並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，一五年第四季新增負資產住宅按揭貸款個案95宗，為一一年第四季後的16季新高，但佔整體住宅按揭宗數的百分比仍低於0.05%；另上季連續四季「零」紀錄為一一年有紀錄以來最長，反映去年樓價仍然高企，本港市民置業需求大，而對上次連續三季「零」紀錄是一二年第三季至一三年第一季，其中一二年全年樓價升幅達22.6%，惟一五年全年僅升2.9%。

劉圓圓繼稱，去年八月本港二手樓價創歷史新高後，自九月起便持續錄得跌幅，出現先升後跌的情況，美國於十二月落實加息0.25厘，雖然本港銀行仍未跟隨上調利率，但部分二手業主叫價態度已比早前軟化，其中第四季按季跌逾5%，拖低全年樓價升幅只有2.9%。踏入一六年，預期本港樓價將向下調整約10%，同時負資產個案將會逐漸回升，採用高成數按揭或多重按揭的業主，變成負資產的風險增加，不過相信只要息口加幅溫和及緩慢，對整體樓市的影響依然不會太大。美國聯儲局最新議息聲明指出，將密切關注全球經濟與金融形勢，加息步伐料會循序漸進，惟未有排除可能於三月再次加息。由於港美息差擴闊，早前拆息一度抽升，暫時徘徊於0.38至0.39厘水平，仍然處於偏低水平，雖然預期走資情況將會持續，惟以現時本港銀行結餘約3,600億元來看，本港仍具條件於下半年才加息。

 (圖一)
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