經絡：七月份現樓按揭連升3個月　匯豐銀行連贏兩個月
樓花按揭回落逾六成　創兩個月低

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，踏入下半年，發展商正醞釀推出市場多個市區新盤，新盤大戰即將開鑼，並以高成數一按及現金回贈作招徠，預期一手有望回勇，而二手成交亦見穩定。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，七月份現樓按揭註冊錄得6,073宗，較六月份的6,018宗回升0.9%，已連續59個月不足一萬宗 (圖一)。另外，樓花按揭繼六月份大升176%至749宗後，七月份回落61.9%至285宗 (圖二)。匯豐銀行及渣打銀行分別以17.8%及18.9%的市佔率，奪得七月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

今年首七個月現樓按揭註冊累計錄得38,616宗，按年減少27.2%(圖三)，至於樓花按揭註冊累計錄得3,814宗，按年減少36.5% (圖四)。劉圓圓認為，今年樓市轉勢，買家普遍觀望，首七個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年，分別創2001年以來及四年同期新低。不過，近期樓價止跌回升，可見部份買家恢復入市信心，在發展商及銀行增加優惠下，料下半年整體按揭數字將較上半年得到改善。

四大銀行連續7個月市佔逾六成　匯豐銀行現樓按揭連贏2個月
市況疲弱，為搶奪更高市佔率，銀行進一步將H按息率下調至H加1.5厘，按揭市場競爭更為激烈。七月份四大銀行市佔率回升，按月下降1.4個百分點至63.4%，比例已連續七個月維持六成以上，而中小型銀行市佔率則回升至36.6%(圖五)。劉圓圓認為，本港按息已有一段很長的時間處於偏低水平，而且美國有機會於下半年再加息一次，即使本港有條件延至明年初才跟隨加息，惟相信銀行再減息的空間已經有限。

現樓按揭排名方面，首2位與上月不變，匯豐銀行延續強勢，連續兩個月姿態稱冠，七月份市佔率按月減少0.9個百分點至17.8% (1,083宗)；中國銀行(香港)市佔率亦按月減少1.3個百分點至17.2% (1,045宗)，排第2；渣打銀行升至第3，市佔率增加0.8個百分點至14.3% (869宗)；恒生銀行跌至第4，市佔率減少0.1個百分點至14% (852宗)；東亞銀行維持第5位，市佔率減少1百分點至6.5% (396宗) (表一及圖六)。

七月樓花按揭回落61.9%　渣打銀行錄54宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示，六月份樓花按揭回落61.9%至285宗，創兩個月低，當中以「世宙」錄得43宗最多，佔樓花按揭市場比例達15.1%；其次「東環II」錄得35宗，佔12.3%。樓花按揭排名方面，渣打銀行排第1，市佔率達18.9% (54宗)，按月減少2.1百分點；匯豐銀行市佔率減少2.9個百分點至15.8% (45宗)，升至第2位；恒生銀行跌至第3位，市佔率減少1.5個百分點至11.9% (34宗)；中國銀行(香港)跌至第4位，市佔率減少11.3個百分點至8.1% (23宗)；東亞銀行維持第5位，市佔率為7.7% (22宗)，按月增加2.2百分點(表三)。

(表一) 2016年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率​

銀行	2016年7月現樓按揭			按月比較	2016年6月現樓按揭
	市佔率	宗數	排名	升 / 跌	市佔率	宗數	排名
匯豐銀行	17.8%	1,083	1	-	18.7%	1,125	1
中國銀行 (香港)	17.2%	1,045	2	-	18.5%	1,116	2
渣打銀行	14.3%	869	3	↑	13.5%	810	4
恒生銀行	14.0%	852	4	↓	14.1%	846	3
東亞銀行	6.5%	396	5	-	7.5%	454	5
中國工商銀行 (亞洲)	3.4%	207	6	-	3.4%	204	6
中國建設銀行(亞洲)	2.5%	151	7	-	2.6%	156	7
南洋商業銀行	2.4%	144	8	↑	1.6%	98	9
華僑永亨銀行	2.2%	131	9	↓	2.1%	125	8
大新銀行	2.0%	120	10	↓	2.1%	125	8
總數 (包括10位以外之其他銀行)	6,073				6,018
	(按月↑0.9%)

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行	2016年首7個月	2016年首7個月
	現樓按揭市佔率	現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)	18.2%	7,037
匯豐銀行	17.1%	6,616
恒生銀行	14.6%	5,653
渣打銀行	12.7%	4,908
東亞銀行	5.9%	2,261
中國工商銀行 (亞洲)	3.0%	1,167
華僑永亨銀行	2.4%	924
大新銀行	2.3%	896
南洋商業銀行	1.9%	751
中國建設銀行(亞洲)	1.9%	736
總數 (包括10位以外之其他銀行)		38,616

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2016年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行	2016年7月樓花按揭			按月比較	2016年6月樓花按揭
	市佔率	宗數	排名	升 / 跌	市佔率	宗數	排名
渣打銀行	18.9%	54	1	-	21.0%	157	1
匯豐銀行	15.8%	45	2	↑	18.7%	140	3
恒生銀行	11.9%	34	3	↓	13.4%	100	4
中國銀行 (香港)	8.1%	23	4	↓	19.4%	145	2
東亞銀行	7.7%	22	5	-	5.5%	41	5
中國工商銀行 (亞洲)	3.5%	10	6	-	3.2%	24	6
交通銀行	2.8%	8	7	-	2.1%	16	7
大新銀行	2.1%	6	8	-	1.5%	11	8
永隆銀行	1.4%	4	9	↑	0.3%	2	12
中國建設銀行(亞洲)	1.1%	3	10	↑	0.4%	3	11
總數 (包括10位以外之其他銀行)	285				749
	(按月↓62%)

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
 

銀行	2016年首7個月	2016年首7個月
	樓花按揭市佔率	樓花按揭宗數
匯豐銀行	19.7%	750
渣打銀行	18.7%	715
中國銀行 (香港)	18.2%	696
恒生銀行	13.4%	512
東亞銀行	5.0%	190
中國工商銀行 (亞洲)	2.3%	89
華僑永亨銀行	1.8%	70
交通銀行	1.7%	64
大新銀行	1.4%	54
南洋商業銀行	0.9%	35
總數 (包括10位以外之其他銀行)		3,814

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


​ (圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)