由長江實業地產有限公司發展的亞皆老街全新豪宅項目 - 「君柏The Zumurud」繼早前公布首年「淨供息」按揭計劃後,經絡按揭轉介宣布為「君柏The Zumurud」業主再提供「君柏‧至尊貴」定息按揭計劃(表一),凡透過經絡按揭轉介申請此按揭,買家最低可享首年特低定息1.85%優惠,其後全期低至^H+1.7%、上限鎖定為P-2.85%(P=5%),旨在讓「君柏」業主體驗與別不同的禮遇,輕鬆把握進駐現樓豪宅的機會。
(表一) 經絡之「君柏‧至尊貴」定息按揭計劃特點:
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註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準
^3月16日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.23%
資料來源:經絡按揭轉介研究部
定息按揭計劃需求殷切 使用比例料挑戰15.4%之歷史高位
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,現時按揭市場競爭激烈,銀行不斷優化按揭計劃,市場百花齊放之餘,亦給予置業人士更多選擇,同時令借貸成本降低。根據經絡按揭轉介研究部及金管局數據顯示,去年七月定息按揭計劃已重獲業主選用,使用比例更逐步增加至十二月的7.9%,創逾十年高位(圖一)。有見及此,是次特別針對用家市場需要,推出「君柏‧至尊貴」定息按揭計劃,讓買家可享首年特低1.85%固定利率,低於市場上一般浮息按揭計劃,預期定按使用比例可挑戰二○○四年15.4%之歷史高位。舉例說明,若與P按計劃比較,以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),採用「君柏‧至尊貴」定息按揭優惠的買家,首年利息開支可節省高達14%,而且定息期的每月供款較穩定,因此對用家而言可謂更放心(表二)。
圖一
(表二) 以每100萬元按揭額、還款期30年(360期)計算:
市場上一般浮息計劃
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「君柏‧至尊貴」
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P按計劃
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H按計劃
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定息計劃
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按揭計劃 |
全期 *P-2.85%
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全期^H+1.7% 、鎖息上限P-2.85%
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首年1.85%
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實際按息 |
2.15%
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1.93%
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1.85%
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每月供款額 |
$3,772
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$3,661
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$3,622
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第一年利息支出 |
$21,264
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$19,081
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$18,287
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定息計劃 VS 浮息計劃利息支出 |
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節省高達
$2,977 / 14% |
註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準
^3月16日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.23%
*P=5%