2016年香港樓市表現反覆，上半年全球政治經濟形勢不穩，加上兩地股市表現反覆，資金欠缺出路，樓價經過數個月調整後，展現出一定的抗跌力，而按揭市場競爭亦相當激烈，經過首季的樓市寒冬後，本港各銀行先後下調按揭利率，由H加1.6厘，逐步減至H加1.3厘，首年定按亦低見1.6厘。雖然年初一二手住宅成交較沙士時低迷，不過次季買家逐漸回復入市信心，樓價止跌回升。
下半年樓市表現顯著造好，出現熾熱的情況，銀行減息及發展商積極以市價推盤，至10月份的新取用按揭金額已經連續四個月突破萬宗水平。樓價與去年九月的高位相若，H按的使用率高達九成半。與此同時，港府為壓抑樓市泡沫的風險，於11月4日宣布實施新辣招，對所有第二個的住宅物業買賣徵收15%印花稅，之後特朗普當選總統，美元強勢，12月15日美國更如所料加息1/4厘。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，在辣招及加息雙管齊下，預期2016年全年新取用按揭貸款額將較去年下跌約9.8%，由2,438億元降至2,200億元，而宗數則稍稍下跌3%至62,500宗，而踏入2017年，隨著辣招繼續生效、本港銀行加息預期升溫、特首選舉及美國新總統上場，樓市仍然存在不明朗因素，預料來年的新取用按揭貸款金額零增長。
新取用按揭金額略遜去年，轉按創十年新高破百億
回顧2016年，根據金管局住宅按揭調查數據顯示，總結2016年首10個月，新取用按按揭貸款金額累計達1,613億元，涉及43,086宗，與去年同期的2,152億元及64,895宗比較，分別下跌25.1%及33.6%。（圖一）。按息持續向下調，由年初的H+1.7%拾級而下，下調至最新的H+1.3%，H按的使用率屢創新高，最新的10月份轉按金額按上升4.9%，至79億港元，創二零一一年三月後的五年新高，預計12月的轉按金額會突破一百億元，創2011年後的新高。（圖二）
（圖一）
（圖二）
2017年樓按市場前瞻：
1.新取用按揭貸款金額零增長
2017年的樓市存在各項不明朗因素，本地及外圍政治以至經濟存在變數，面對明年或加息三次，本港銀行亦有機會調整息口，預計加息兩次，幅度半厘之內，而加上農曆新年是傳統樓市的淡季，市場仍在消化辣招的影響，本港同業拆息上升亦令未來轉按的需求誘因下降，預計來年的新取用按揭金額較2016年出現破紀錄之零增長，而按揭宗數則稍跌至56,000宗（圖三）。
（圖三）
2.樓市價升量跌
自辣招實施後，35屋苑的成交量較辣招生效前顯著下跌36.5%，反映辣招一定程度上影響樓市成交，但自內地今年下半年對樓市實施調控措施，加上人民幣持續貶值，內地買家紛紛湧港買樓保值，內地客的購買力對來年的樓市有一定的支持，預計2017年的樓市將出現價升量跌的現象。
3.H按的使用率下調，定息按揭計劃使用比例會上升
自11月底起的一個月銀行同業拆息持續上升，最新報0.67水平，隨著美國加息1/4厘後，預料本港最快明年第一季後加息，而隨著拆息上升，H按的實際利率即將接近2.15的封頂位，令使用H按的誘因減低，預料來年H按的使用率未必如2016年般高達九成。同時，因為拆息上升，亦預料會令來年使用的定息按揭計劃的選用比例有所上升，最新10月的定息使用率僅0.9%，但由於銀行的定息計劃只有首年定息，即使使用率增加，仍會在單位數百分比之內。（圖四）
（圖四）
「經絡十大樓按新聞」選舉
經絡按揭轉介自2007年起舉辦「經絡十大樓按新聞」選舉，藉此了解香港市民最關心的樓按議題。今年，經絡透過網上及電話成功訪問了644位市民，挑選出他們認為最具影響力的本港樓按新聞。
結果顯示，「住宅物業印花稅率劃一調高至15%：取代雙倍印花稅率，並適用於個人或公司買家，首次置業的香港永久性居民繼續獲豁免」成為大多數市民最關注的樓按議題，以493票大幅拋離其他新聞榮登榜首，佔總投票人數約七成四。其次為「人民幣貶值，內地客湧港買樓保值：人民幣滙價走弱，內地買家比例上升，反映他們對香港市場有一定需求」，共有72市民投票，以一成投票率排名第二位。至於「銀行調低H按息至H+1.35%，使用率高達94.8%：銀行推出更多優惠吸引買家入市，H按暫比P按更有吸引力」則排名第三，共有33人投票，得票率為半成。與此同時，經絡亦於美國加息當日即時訪問了業主對加息的意見，逾六成業主關注加息，但表示並未阻礙置業部署。
經絡建議
2017年的樓市有辣招及加息的夾擊，料會呈膠著的狀況，經絡按揭轉介作為業界的翹楚，建議政府為樓市減辣，保持樓市的流轉量，幫助有需要置業的買家入市，平衡樓市的供應，穩定市場對樓市的信心。未來的按息走勢是向上，加上金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。經絡呼籲政府將壓力測試之3%調低至2%，放寬壓力測試之程度，令有意入市的買家受惠，而且即使本港加息，預料會以循序漸進形式緩緩向上，距離3%的水平仍有一段距離，2%的壓力測試應已經足夠評估買家是否能承擔加息的風險。
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