經絡夥東亞銀行破天荒推「白居二」按揭優惠 逾八成居屋屋苑即時受惠 「樓齡加還款期最高45年」 還款期最多可延長15年

首批2,500名獲得配額的白表家庭及單身準買家上月底起陸續獲發批准信，以選購居屋第二市場單位，令居屋市場成為 焦點。有見及此，經絡按揭轉介與東亞銀行攜手合作，特別為上述白表居屋第二市場(「白居二」)買家提供破天荒全新按揭計劃，令八成居屋屋苑即時受惠，當中 樓齡為20年之居屋屋苑更可享歷史性「樓齡加還款期最高45年」之按揭安排，還款期最多可延長15年，增加準買家選擇二手居屋的彈性。

東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫表示，全新按揭計劃適用於居屋第二市場，白表買家最高按揭成數為九成。新計劃不但可以減輕買家供樓負擔，更可增加買家的選擇 空間，為現時市場上最具彈性之居屋按揭年期，有關按揭計劃之優惠詳情如下(表一)：

表一：優惠詳情

* 樓齡以「首次售出日期」起計，即房委會第一次將單位售予購樓人士而簽訂的轉讓契據日期。
註：一切以銀行最終批核為準。

現時，市場上對於居屋第二市場的還款期計算方法大部分以30年減去居屋樓齡為主，若將上述計劃與一般銀行的按揭計劃作比較(表二)：

表二：比較市場上居屋第二市場按揭計劃

經絡「白居二」客戶可享額外500元超市禮券
經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，近日居屋成交轉活，為配合「白居二」市場發展，是次特別再加推「白居二」按揭優惠，由即日起至本年八月三十一日 前，凡透過經絡申請上述按揭計劃之客戶，並成功提取按揭貸款，即有機會獲獎，獎賞包括高達4,000元超市禮券(註1)及額外500元超市禮券。

受惠居屋屋苑多達140個
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，現時銀行審批居屋第二市場的還款期，主要參考房委會在出售單位時所設定的擔保期。鑑於擔保期內物業斷供之風險將會 由政府承擔，而該擔保期已於二○一○年底由25年延長至30年，故銀行普遍會以「樓齡加還款期最高30年」作為審批居屋第二市場還款期之參考，不過擔保期 會隨物業樓齡增長而縮短，局限了買家為高樓齡居屋申請按揭的還款期，妨礙居屋第二市場的交投。

劉圓圓認為，是次推出之「白居二」按揭計劃，相信有助居屋第二市場交投轉活，究其原因，新計劃提供「樓齡加還款期最高45年」之按揭安排，與市場一般計劃 只提供「樓齡加還款期最高30年」比較，相差達15年，新計劃可以讓買家選擇較長年期的按揭貸款，變相為較高樓齡的居屋解封，提升居屋的吸引力及選擇之彈 性。

根據香港房屋委員會網頁資料顯示，截至二○一三年六月十七日，「居者有其屋計劃」的居屋屋苑總數約有196個，撇除27個樓齡達30年及以上，以往亦須視 乎情況而審批按揭之居屋屋苑，再將餘下169個按樓齡劃分，當中有多達140個樓齡達24年或以下之居屋屋苑即時受惠，佔全港居屋屋苑總數逾八成 (圖一)。

圖一


逾一成居屋屋苑還款期最多延長15年
值得注意的是，上述140個受惠居屋屋苑之按揭還款期可延長3年至15年不等，令買家選擇空間可隨之而擴闊(圖二)，其中可延長10年還款期的有52個屋 苑，佔37%最多。至於可延長最多達15年還款期的屋苑亦達雙位數，佔11%(16個)；可延長14年還款期的屋苑佔4%(5個)；可延長13年的屋苑佔 7%(10個)，其餘大部份不足雙位數。

圖二


以沙田富寶花園一個實用面積592平方呎低層單位為例(表三)，叫價255萬元 (未補地價)，由於樓齡20年，採用以往「樓齡加還款期最高30年」按揭，最長還款期一般只有10年，以九成按揭及假定按息2.4厘計算，該單位每月供款 約為21,531元，供樓負擔比率佔一個月入4萬元的家庭超過五成(53.8%)。

在新計劃之下，還款期可以延長至25年，每月供樓支出僅約10,181元，較一般計劃減少11,350元，差幅達53%，而且供樓負擔比率更由超標降至只 有25.5%，較一般計劃減少接近三成。劉圓圓指出，以往銀行對審批高樓齡居屋的還款期普遍較為保守，窒礙居屋第二市場交投，銀行增加最長還款年期，不但 可減低按揭貸款每月所需的供款金額，同時令更多居屋第二市場置業人士達到貸款的要求，讓買家可以輕鬆置業，相信新計劃有助紓緩高樓齡居屋按揭的問題，增加 居屋第二市場流轉速度。

表三：以沙田富寶花園樓齡達20年，一個實用面積592平方呎的低層單位為例

• 叫價255萬元 (未補地價)
• 按揭年期最多可延長15年 (即由只有10年延長至25年)
• 九成按揭、假定按息2.4厘
   

*以家庭收入上限4萬元計算
資料來源：經絡按揭轉介研究部
 

註1：客戶凡於指定期內透過經絡按揭轉介申請按揭、於提取按揭貸款 後將可獲贈與貸款額相關的超市禮劵：貸款額少於400萬元可獲100元超市禮券；400萬元至800元萬以下可獲500元超市禮券；800萬元至 1,200萬元以下可獲1,000元超市禮券；1,200萬元至1,500萬元以下可獲2,000元超市禮券; 1,500萬元至2,000萬元以下可獲3,000元超市禮券; 2,000萬元或以上最高可獲4,000元超市禮券；詳情可瀏覽經絡網頁: www.mReferral.com。