經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,一月份現樓按揭註冊錄得7,420宗,較去年十二月份的8,249宗減少10%,不過相比去年同期一月份的5,564宗比較則大升33.5%,可見樓按成交仍然持續增長,至今更創出連續41個月少於一萬宗的歷史最長紀錄(見圖一)。中國銀行(香港)先拔頭籌,分別以19%及20.8%的市佔率,分別勇奪一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。
劉氏指出,金管局上月雖然微調按揭需求措施,但由於市場上超過九成半物業也是作自住用途,投資者已差不多絕跡市場,因此微調措施對市場影響有限。另外,近月發展商加快推盤節奏,同時亦不乏新盤入伙,一手樓花上會潮料將在第一季出現。銀行及財務機構為吸引置業人士盡快鎖定低息上會,大家嚴陣以待,紛紛推出多元化按揭計劃吸客,積極在爭取市場份額。部份銀行特別加強現金回贈、信用卡簽帳、購物禮劵等優惠吸客,藉此爭取按揭市場份額,財務機構亦因應市場需要推出高成數按揭計劃及大額貸款產品,為業主解決貸款問題,相信按揭市場的競爭會加劇。
中銀(香港)現樓按揭連贏5個月 交通銀行重上十大
一月份四大銀行之市佔率按月減少1.6個百分點至65.8%,中小型銀行市佔率則增加至34.2%,兩者差距拉近(見圖二),相信實力雄厚的中小型銀行上半年仍會繼續升勢。現樓按揭排行方面,首5位排名與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續5個月姿態稱冠,一月份市佔率按月微跌1.8個百分點至19% (1,411宗) (見圖三);匯豐銀行市佔率則按月增升1.2個百分點至18.2% (1,352宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率增加0.2個百分點至17.1% (1,271宗);渣打銀行維持第4位,市佔率下跌1.2百分點至11.5% (854宗) (見表一)。大型銀行聲勢浩大,而中小型銀行亦毫不鬆懈,當中交通銀行表現出眾,排名按月連升四兩級至第九位,重上十大之列,市佔率為2%(147宗)。
一月樓花按揭「迎海‧星灣御」佔逾兩成半 中銀(香港)215宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,一月份樓花按揭錄得1,035宗註冊,按月上升10.7%,當中以「迎海‧星灣御」錄得267宗最多,佔樓花按揭市場比例達25.8%;其次「逸瓏灣I」錄得255宗,佔24.6%;「逸瓏灣II」排第三位,錄得232宗,佔22.4%。而「嵐山」及「Grand Austin」則分別錄得63宗及33宗,佔比分別為6%及3%。
一月樓花按揭,首5位排名與上月同樣沒有變動,中國銀行(香港)再度稱雄,達20.8% (215宗),排名第一;恒生銀行市佔率增加1.8個百分點至20.6% (213宗),排第2;渣打銀行保持第3位,市佔率微升0.5個百分點至17.8% (184宗);匯豐銀行則排名第4,市佔率同樣微升0.5個百分點至17% (176宗);東亞銀行排名第5,市佔率錄5.4% (56宗) ;上海商業銀行表現不俗,連升5位至第10位,市佔率為0.6%(6宗) (見表二)。
(表一)2015年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
銀行 |
2015年1月現樓按揭
|
按月比較
|
2014年12月現樓按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
19.00%
|
1,411
|
1
|
─
|
20.80%
|
1,715
|
1
|
匯豐銀行 |
18.20%
|
1,352
|
2
|
─
|
17%
|
1,400
|
2
|
恒生銀行 |
17.10%
|
1,271
|
3
|
─
|
16.90%
|
1,397
|
3
|
渣打銀行 |
11.50%
|
854
|
4
|
─
|
12.70%
|
1,044
|
4
|
東亞銀行 |
4.40%
|
323
|
5
|
─
|
4.90%
|
405
|
5
|
花旗銀行 |
2.30%
|
170
|
6
|
↑
|
2.00%
|
163
|
8
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.12%
|
157
|
7
|
↓
|
2.40%
|
196
|
6
|
華僑永亨銀行 |
2.06%
|
153
|
8
|
↓
|
2.20%
|
179
|
7
|
交通銀行 |
2.00%
|
147
|
9
|
↑
|
1.20%
|
97
|
13
|
南洋商業銀行 |
1.70%
|
124
|
10
|
↓
|
1.70%
|
141
|
9
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
7,420
(按月↓10%) |
|
8,249
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處 |
|||
|
(表二) 2015年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行
|
2015年1月樓花按揭
|
按月比較
|
2014年12月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港)
|
20.80%
|
215
|
1
|
─
|
20.20%
|
189
|
1
|
恒生銀行
|
20.60%
|
213
|
2
|
─
|
18.80%
|
176
|
2
|
渣打銀行
|
17.80%
|
184
|
3
|
─
|
17.30%
|
162
|
3
|
匯豐銀行
|
17.00%
|
176
|
4
|
─
|
16.50%
|
154
|
4
|
東亞銀行
|
5.40%
|
56
|
5
|
─
|
6.40%
|
60
|
5
|
華僑永亨/工銀亞洲
|
2.60%
|
27
|
6
|
─ / ↑
|
3%/2.8%
|
28/26
|
6/7
|
交通銀行
|
2%
|
21
|
7
|
↑
|
1.70%
|
16
|
8
|
花旗/永隆/南洋商業
|
1.40%
|
15
|
8
|
↑
|
1.6%/1.3%
/1.1% |
15/12/10
|
9/10/11
|
大眾銀行
|
1.00%
|
10
|
9
|
↑
|
0.60%
|
6
|
13
|
上海商業銀行
|
0.60%
|
6
|
10
|
↑
|
0.30%
|
3
|
15
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
1,035
(按月↑10.7%) |
|
935
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處 |
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