1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

港有條件不加息 實際按息回落

2017.03.20
美國聯儲局一如市場加息四分之一厘,繼前年及去年年尾加息兩次後,今次已經是三年內第三次加息,市場關注美國是否正式進入加息周期,美國自量化寬鬆政策後,雖然多項的經濟數據造好,但經濟仍然未完全復甦,估計今次的加息是測試市場反應,長遠要看通賬及就業情況是否向好。今次的加息對本港影響甚微,雖然美國累加0.75厘,港美息差拉闊,但現時香港銀行體系結餘仍然充裕,達2595億元,銀行之間的借貸成本低,除非有走資的現象,否則本港銀行無迫切性加息,而銀行為了爭取按揭市場份額,稍稍調低H按息,業主的供樓負擔未見有太大影響。
 
現時一個月期的銀行同業拆息保持穩定,徘徊在0.44至0.45之間,而銀行未有因為美國加息在按揭業務上取態審慎,反而更加積極爭取市場份額,現時的樓價已突破2015年8月的高位,銀行在估價方面,亦追貼市價,並且稍稍調低H按的“H加部分”,加上現時拆息相較去年加息前高達0.75%,已經回落至0.44%的水平,H按實際按息明顯較去年年尾低,根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,去年十二月的經絡按息(M-RATE)達1.998%,今年一月則為2.036%,及至二月按息回落至1.882%,顯示目前業主的供樓利率較去年低,低利率是維持樓價有利因素之一。
 
以一個價值500萬的單位,承造七成按揭,還款期三十年,假若銀行加息25點子,將“P減”及“H加”部分上調,每月供款額僅上調數百元。(詳見表一)。加息1/4厘後,以私人物業家庭入息中位數$36,000計算,使用P按及H按的買家,供樓負擔分別為37.9%及35.8%,負擔比率輕微上調,反映加息對實際供樓影響不大。 即使加息0.5厘,供樓負擔仍然未超過40%。
 
P按 H按
現時的供款計劃 P-3.1% 現時的供款計劃 H+1.3%
實際利率 2.15% 實際利率 1.74%
每月供款 $13,201 每月供款 $12,486
供樓負擔比率 36.6% 供樓負擔比率 34.6%
加息0.25厘 加息0.25厘
供款計劃 P-2.85% 供款計劃 H+1.55%
實際利率 2.4% 實際利率 1.99%
每月供款 $13,648 ↑$447 每月供款 $12,919 ↑$433
供樓負擔比率 37.9% 供樓負擔比率 35.8%
加息0.5厘 加息0.5厘
供款計劃 P-2.6% 供款計劃 H+1.85%
實際利率 2.65% 實際利率 2.24%
每月供款 $14,104 ↑$903 每月供款 $13,361 ↑$875
供樓負擔比率 39.1% 供樓負擔比率 37.1%

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認