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金管局本月再度出招遏抑樓市,內評法要求銀行對批出的新造按揭貸款風險權重下限,由15%提高到25%,意味著對銀行的資本要求增加,四大銀行先後上調按息,但仍無阻新盤海之戀的熱賣,由於項目地理位置優越及配套完善,首輪496伙全部沽清,項目反應相當理想。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,各大銀行上調按息至H+1.4%,但市場對新盤仍然渴求,為配合海之戀熱賣,經絡為海之戀買家呈獻兩大按揭優惠,第一個為「一刻戀上定息按揭計劃」,首年定息1.68%利率維持不變(表一),按照銀行上調按息後,以5月29日的拆息為0.35計算,H+1.4%的實際按息達1.75%,定息計劃有明顯的優勢,料其吸引力大增,不少買家會選用。
(表一) 經絡按揭轉介之「海之戀」一刻戀上定息按揭計劃 特點:
劉氏以假設以七百萬物業,六成按揭,三十年還款期計算,選用定息計劃,首年的利息支出較加按息後的實際按息1.75%,有近十個點子的差距,首年利息支出較H+1.4%節省4%開支,選用定息計劃在第二年往後的按息為H+1.28%,與銀行加按息後的H+1.4%,更有十二點子的優勢,預料定息計劃對海之戀買家有吸引力。(表二)
(表二)
另外,為了減輕海之戀買家的首期負擔,劉圓圓稱經絡與財務機構合作,為買家提供八成按揭計劃,令買家購買大銀碼單位,亦享高成數按揭優惠,首三年可以供息不供本,令買家在首期預算方面有更靈活的運用,連帶持身份證的海外買家亦受惠,金管局最新的指引,多項按揭借款人,如果主要收入來自香港以外借款人,基本供款與入息比率上限調低1成至3成,「免壓測八成安心按揭計劃」,亦會兼顧海外人士的需要,幫助他們以較鬆的方法上會,令到持香港身份證的海外買家免受新措施影響。
(表二) 經絡按揭轉介之「免壓測八成安心按揭計劃」特點:
(表一) 經絡按揭轉介之「海之戀」一刻戀上定息按揭計劃 特點:
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劉氏以假設以七百萬物業,六成按揭,三十年還款期計算,選用定息計劃,首年的利息支出較加按息後的實際按息1.75%,有近十個點子的差距,首年利息支出較H+1.4%節省4%開支,選用定息計劃在第二年往後的按息為H+1.28%,與銀行加按息後的H+1.4%,更有十二點子的優勢,預料定息計劃對海之戀買家有吸引力。(表二)
(表二)
定息 | 上調按息後的H按 | |
按揭計劃 | 首年1.68% | 全期^H+1.4%、 鎖息上限P-3%# |
實際按息 | 1.68% | 1.75% |
樓價 | $700萬 | |
按揭成數 | 60% | |
貸款額 | $420萬 | |
供款年期 | 30年 | |
每月供款額 | $ 14,861 | $ 15,004 |
第一年利息支出 | $69,726 | $72,641 |
多$2,915 |
另外,為了減輕海之戀買家的首期負擔,劉圓圓稱經絡與財務機構合作,為買家提供八成按揭計劃,令買家購買大銀碼單位,亦享高成數按揭優惠,首三年可以供息不供本,令買家在首期預算方面有更靈活的運用,連帶持身份證的海外買家亦受惠,金管局最新的指引,多項按揭借款人,如果主要收入來自香港以外借款人,基本供款與入息比率上限調低1成至3成,「免壓測八成安心按揭計劃」,亦會兼顧海外人士的需要,幫助他們以較鬆的方法上會,令到持香港身份證的海外買家免受新措施影響。
(表二) 經絡按揭轉介之「免壓測八成安心按揭計劃」特點:
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