活化居屋利樓按市場

政府剛公布之新一年度財政預算案，為紓緩市民對中小型住宅物業的殷切需求，正積極研究活化居屋二手市場。目前，全港約有31萬個居屋單位，當中約6萬個屬已補地價居屋，佔整體數量約兩成，其餘25萬個屬未補地價居屋單位。若政府一旦落實推出活化二手居屋政策，例如推出分期補地價等較具彈性的措施，將令更多的居屋單位可在自由市場買賣，相信二手居屋將成為上車一族的另一個主要選擇，此舉勢必有助整體樓市及按揭市場的長遠健康發展。

居屋單位屬政府資助房屋，售價一般會較同區私人住宅價格低二至三成，因此對收入較有限的家庭具相當的吸引力。目前，房委會尚有逾四千個一手居屋貨尾單位，購買一手居屋的置業人士，在申請按揭時之手續基本上與私宅無異。比較特別的，無論是綠表或白表人士均無須透過按揭保險計劃，申請高按揭成數，換言之，可省回一筆按保費開支。居屋之按揭成數最高亦可達95%，還款期一般為25年減去樓齡，惟對於部分高樓齡的二手居屋，個別銀行可將還款期酌情延長。現時，二手居屋的按揭息率與私宅相若，全期按息可低至P-3.2% (P=5.25%)，現金回贈高達1%。