樓市小陽春有望持續

回顧今年首季樓市表現，年初時成交異常淡靜，農曆新年期間亦僅得零星成交，觀望氣氛十分濃厚，主要原因是受到去年銀行六次加息及後市未明朗等因素影響，令市場欠缺承接力，以致按揭需求同步萎縮，單月的新取用按揭貸款額一度跌至最低只有61億元。及後財政預算案公布，未有進一步推出壓抑樓市的措施推出，買家再度重返樓市，帶動按揭需求見底回升，預期新取用按揭貸款額可逐步重返百億水平。

值得注意的是，是次樓市小陽春主要以用家主導，尤以中細價物業的承接力最強。根據經絡按揭轉介數字顯示，樓價介乎200至500萬元的物業，二月份的按揭申請宗數按月增加逾兩倍，與此同時，該類物業佔整體按揭分布亦超過五成半。究其原因，200萬元以下的物業已買少見少，不少買家遂轉投物色較優質的上車盤入市，再者，200至500萬元價格的物業在樓市監管措施下影響相對較為輕微，現時合資格的貸款人仍可透過按揭保險申請七成以上按揭，故在細價樓缺盤的情況下，該類物業變相備受追捧。

銀行近日亦紛紛微調按息吸引該類客戶，相信低息可有助延續樓市小陽春。不過筆者相信，去年銀行經歷多次加息，按揭業務的利潤空間才得以改善，料息口大幅下調空間始終有限。目前市場上的按揭計劃，實質按息水平相近，故此銀行積極推出多元化的按揭產品，包括高成數按揭產品、外幣及港元存款掛勾按揭計劃，或提供優惠按息予採用其銀行戶口出糧之客戶，藉以提升競爭力及廣吸客源。隨著按揭市場回穩，二月份的新取用按揭貸款額已見底回升25%至76億元，次季有望重返逾百億水平。