星展、美聯與經絡推首年定息1.28%按揭助買家

美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，09年樓市持續造好，在今年出現的「雙低息」效應刺激下，「按息」「存息」均處於極低水平，帶動物業市場價量齊升，大型屋苑的平均呎價已陸續重返海嘯前的水平，預期在樓市持續看俏下，樓價將會發力再上。

有見及此，星展銀行(香港)有限公司、美聯物業與經絡按揭轉介今日(2009年6月4日)聯合宣布，特別為其一手、二手及轉按客戶提供1.28%之一年定息按揭計劃，為置業者提供更輕鬆的按揭計劃。

「按揭置定息」按揭優惠助買家

星展銀行存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，早前推出之定息按揭計劃反應熱烈，有鑑於部份客戶對定息按揭需求殷切，加上市場上資金成本吸引，所以再次推出新一輪之定息按揭優惠。此計劃之按揭年利率首年鎖定為1.28%，其後為全期P – 2.75%。透過此計劃，一手、二手或轉按客戶可鎖定首年按揭利息支出，令利息支出不會受市場利率波動影響，助客戶理財計劃更有預算。優惠期由今日起至2009年7月31日，客戶需於2009年8月31日前提取按揭貸款及貸款額須達港幣200萬元或以上 (見表一) 。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，是次「按揭置定息」按揭優惠鎖定首年按息於1.28%，堪稱全城至低之定息水平，其後按息低至P-2.75%，即實際按息2.5%；相較市場上的最優惠利率為基準之按揭計劃息率P-2.75%，首年可節省利息開支高達$36,039 (見表二)，省息效果顯著；加上按揭成數可高至物業估值之95%，令業主首期以至供款初期的財政安排更為輕鬆 。

「按息」「存息」雙低息帶動  指標屋苑造價陸續重上海嘯前水平

陳坤興指出，自去年底樓價經過金融海嘯的洗禮後急跌，帶動買家積極入市，市場購買力逐漸釋放，加上雙低息效應的刺激，更加速資金流入樓市，為樓市利好發展注入強心針。據美聯物業資料研究部的數字顯示，整體平均成交呎價由去年低位的3,341元，拾級而上，截至5月份，平均呎價已升至3,804元*，升幅達14%。而土地註冊處的數據亦反映，在本港100大指標屋苑中，已有14個屋苑，即14%的平均造價重上海嘯前的水平。

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，在14個屋苑中，尤以港島區的樓價走勢最為強勁，如北角百福花園，便由去年海嘯時期錄$3,628的平均呎價，跳升至最近$4,303，升幅為18.6%。而鯉景灣及嘉亨灣的平均呎價亦分別較海嘯前的呎價有17.5%及12.5%的升幅，現達$6,345及$7,761。至於九龍區的匯景花園、新界區的愉景新城及沙田第一城等藍籌屋苑，平均造價亦已重返海嘯前的水平。

陳坤興總結時表示，是次星展銀行特別為美聯物業及經絡按揭轉介客戶提供1.28%之一年定息按揭計劃，令買家減輕入市負擔，進一步擴大「按息」低企的誘因，加上儲蓄利率近乎「零」，勢有助刺激市民入市，並推高樓價，令更多大型屋苑的樓價重返海嘯前的水平。

圖一: 100大指標屋苑中其平均造價已重返海嘯前水平的屋苑

資料來源: 美聯物業資料研究部及土地註冊處
*以土地註冊處數字計算，數字主要反映前一個月市況

表一: 「按揭置定息」計劃摘要*

*一切條款及細則以星展銀行最終批核為準

表二: 參考個案

上述個案以按揭貸款額$300萬元，供款期20年，P為5.25%計算。
一切條款及細則以銀行最終批核為準。