新辣招對樓按市場的影響

樓市近月再度熾熱，引起港府高度關注，新辣招更於日前正式出現。港府為抑壓樓市風險，針對投資買家，宣佈住宅物業買賣印花稅，不論樓價，凡購買第二個物業，劃一徵收15%從價印花稅。此舉相信可抑壓投資買家的購買慾，需求減少，預料樓價亦有下調空間。
 
根據政府數據，今年8月及9月的投資者交易宗數按月上升50%，9月份錄得宗數高達2600宗，當中涉及擁有1個物業再投資的香港永久居民，由今年第1季平均每月的500宗，急升至第3季平均每月的1600宗，增加逾2倍。因此，港府需要抑壓樓市風險，推出今次新辣招，針對投資買家，徵收15%稅率。

根據舊制度，本港永久居民買入第二層樓，300萬至400萬元住宅，稅率為4.5%；400萬至600萬為6%；672萬元以上為7.5%；2000萬以上為8.5%，而11月5日起生效的新措施，將劃一收稅15%。以400萬樓價為例，現有措施僅徵4.5%稅率，稅收開支為18萬，新措施底下，業主的稅收開支大幅增加至60萬，升幅達233%；至於其他樓價的詳細稅務開支，詳細見表一。新辣招對細價樓的投資買家之稅務開支增幅最大，加逾兩倍，相信將影響近期熱炒的細價樓。

根據金管局9月份的數據顯示，新批出的平均貸款額為343萬元（圖一），以第3季平均每月1600宗的投資交易量計算，是次新辣招將令買家入市信心受挫，料有55億元的貸款金額將會被冷卻，佔9月最新取用按揭金額的23.7%。筆者表示，新措施實施後，預料未來三至六個月銀行按揭業務將直接受影響，令今年已委縮的按揭市場進一步受壓，銀行將要更進取爭取市場份額，第四季及至明年第一季競爭會出現年內最激烈的情況。

（表一）​
 

	現有措施		新加辣招後			
樓價	稅率	稅務開支	稅率	稅務開支	新增稅務開支	上升幅度
$400萬	4.50%	$18萬	15%	$60萬	$42萬	233%
$600萬	6%	$36萬	15%	$90萬	$54萬	150%
$700萬	7.50%	$52.5萬	15%	$105萬	$52.5萬	100%

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​ (圖一)