新批樓按未見收緊 按年上升近9.5%

自本港銀行於三月中開始上調按息，市場對加息之預期反應逐漸浮現，當中按揭產品的使用比重首先出現變化。另一方面，早前金管局要求銀行提交貸款、業務計劃及策略報告等，令市場人士憂慮銀行會進一步收緊按揭貸款，至於「按揭信貸資料庫」，於四月份面世後至今已超過一個月，準業主普遍關注該相關措施對市場影響，以及銀行批核按揭的最新情況。

回顧09年，拆息按揭計劃(H按)受惠於超低息環境，慳息效果明顯，故一直為市場主流，使用比重更大幅飈升逾九成。然而隨著本港經濟發展向好，資金出路增加，因此由三月中旬起陸續上調按揭利率至正常化水平，最高更調升至H+1.5%，令拆息按揭計劃的競爭力減弱，部份置業人士遂重投相對較穩定的P按，據經絡按揭轉介研究部及金管局最新數字顯示，三月份H按計劃之選用比重連續兩個月下調至最新91.7%，而P按計劃選用比重則升至7.4%。

筆者認為，雖然銀行資金不乏出路，但對於傳統的樓宇按揭業務仍然相當樂觀。由經絡按揭轉介及金管局數據可見，儘管首季按揭市場仍受去年樓控措施的餘波影響，2011年首季新批按揭貸款額仍較去年同期錄得的930億元上升近9.5%至1,018億元，亦為有紀錄以來第四高位，反映按揭審核未見收緊。

至於「按揭信貸資料庫」，對用家影響有限，因此已推行超過一個月，對整體樓市及按揭市場初步未有太大影響，不過由於有較多文件需要處理，審批較以往需時，市場仍在適應當中。筆者認為，現時樓市以為用家主導，早年活躍於市場的短炒及摩貨情況，亦因為特別印花稅措施的成效顯著而減少，再者，目前的按揭貸款撇賬率仍然偏低，因此相信只要個人貸款紀錄良好，銀行仍願意將資金批予有實力的客戶。