收緊樓按政策料觸發豪宅上會潮 料涉按揭貸款逾60億元

多項收緊樓按之政策於10月23日出台後，對本港按揭市場料逐漸產生影響。經絡按揭轉介首經濟分析師劉圓圓表示，最近推出的收緊樓按措施主要包括降低二千萬元或以上物業之按揭成數、暫停租住物業按保申請、以及下調三個按保計劃之貸款額上限，料新措施率先產生的效果是促使二千萬元或以上的豪宅業主提前於11月23日或之前申請按揭，因而觸發一股「上會潮」，預期涉及按揭貸款額超過60億元。劉圓圓指出，經絡按揭轉介客戶資料反映，措施出台後至今，二千萬元或以上物業近三周的按揭申請穩步上升，其中10月最後一周之有關申請數量更按周大升2倍，可見新措施促使業主加速行動。

連租約物業成交料放緩
香港按揭證券有限公司宣布，於10月24日開始暫停租住物業按揭保險產品的申請，將租住物業之最高按揭成數由原來的85%下調至70%。劉圓圓謂，新措施對購買連租約單位的買家最直接的影響，是業主現在需要預留最少三成的首期資金，無疑增加了投資成本，料對租住物業成交有放緩作用。
劉圓圓續表示，收緊樓按政策料對個別價位及類型之物業有影響，然而，本港樓市的成交物業中，超過八成是五百萬元以下的中小型物業，個別價位豪宅及租住單位或因政策收緊而放緩，但預計對整體物業成交影響輕微。