按息上調料對市場影響輕微

根據經絡按揭轉介數字顯示，反映最新實際按息水平之「經絡按息」於十月份錄約2.5厘水平，創出32個月新高，可見本港按揭息口已見底回升。本年度銀行已多次調升按息，雖然十一月下旬再有個別大型銀行宣佈再度上調按息，惟市場對於加息有所預期，加上息口上調幅度亦有限，筆者相信市場對於是次加息的影響輕微。

事實上，樓市調控措施的威力尤在，加上受到外圍市況不穩及股市波動等因素拖累，市場整體投資氣氛稍遜，至於新盤開售亦將市場視線轉移，同時吸納部份二手客源及消化市場購買力，致令近日樓市交投處於仍有待改善的局面，故此按揭息率上升並非影響樓市最主要的因素。

是次大型銀行再同步上調與拆息掛勾(H)及以最優惠利率為基準(P)的按揭利率，調升幅度介乎25至35點子，較年初每次調整約50點子的幅度為少。新公布之最優惠利率按揭計劃，由P-2.35至2.65厘，調整為P-2至2.4厘(P為5.25厘)，實際利率介乎2.85至3.25厘，另外拆息按揭利最高亦調升至H+3厘，暫為市場同類型計劃的較高水平，以11月24日銀行公會公布的一個月同業拆息0.22厘計算，實際利率升至3.22厘。

整體而言，加息乃必然之長遠方向，基於環球通脹問題持續，加上成本上漲令本港銀行存在上調按息的壓力，不過筆者相信，銀行在平衡市場佔有率及生意利潤之情況下，息口只會循序漸進地上升。再者，2011年快將結束，銀行亦要為新一年的按揭市場業務重新制定目標，料取態仍然正面。不過部份銀行已暫停H按計劃產品，其他銀行亦傾向推廣P按市場，相信按揭產品選擇方面或未及去年多元化。